Visite avec agenge mais pas signé lde bon de visite

Bonjour,

J' ai visité une maison avec agence immobilière (aucun bon de visite signé) ,il connaisse mon nom oralement plus mes coordonnées téléphoniques ,nous avons fait une proposition au vendeur qui à fait une contre proposition que nous n 'avons pas accepté .Je voulais savoir si le vendeur à un mandat simple avec cette agence .Est-ce que je peux acheter cette maison de particulier à particulier acheter directement au propriétaire sans avoir de problèmes pour moi et le propriétaire ?

CORDIALEMENT