Vente maison

Bonjour,
Ma mère est depuis 3 ans en maison de retraite en Loire atlantique.
Sa maison situé en charente est en location depuis 2 ans.
Pour des problèmes financier nous voudrions la vendre aux locataires actuel.
Ma mère en a l'usufruit et moi son fils unique le gros oeuvre.
Il faut donc la signature des deux.
Ma question est:
ma mère a sa tête mais ne peux plus et ne veux plus quitter son univers.
Comment devons nous procédé, son notaire étant en charente
Vous remerciant par avance
Patrice MENARD