Besoin de précision

dominique0306 -  
Bonjour, ma locataire m'a sollicitée car elle n'a plus de pression"eau chaude" à l'étage c'est à dire dans la salle d'eau alors que tout fonctionnait bien au début de la location.Qui doit payer les frais de réparations?
D'autre part, l'eau chaude est fournie par une chaudière au fuel dont elle n'a pas fait la révision annuelle....Quand est il de la réglementation dans ce cas?
Merci pour votre réponse.
J'aurais d'autres questions car chaque semaine ,il y a un problème.....

13 réponses

  1. dominique0306
    merci encore pour votre réponse claire et réaliste!
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    1. alliance habitat
      Je passe juste pour vous dire que vous devez parler à celui qui occupe l'appartement en ce moment de sa situation. Car vous semblez être dans le doute, il devrait vous confirmer le fond de ses soucis, et ce retard de paiement.
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      1. dominique0306
        merci ,pour votre réponse.
        Si moi meme proprietaire ,hébergee pour l'instant gratuitement par un ami,me retrouve à la rue du jour au lendemain,suisje obligée d'attendre la fin du bail pour reloger dans ma maison louée?????
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      2. feloxe Contributeur
        Oui
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      3. dominique0306
        Voila la suite,j'ai mis mon logement dans une agence immobiliere .La personne de l'agence qui s'est présentée a été mise à la porte;
        deux mois de loyer en retard l'agence a donc envoyé une lettre en recommandé
        la locataire a fait suivre une réponse qui d'après l'huissier auquel elle a fait appel lui conseille de me demander de payer son bois car les travaux sur la chaudiere au fuel n'ont pu etre fait ,personne de très mauvaise foi ...elle renvoie sans cesse le rv du plombier, des indemnités car la gouttiere est bouchée,...
        merci de me renseigner sur la procédure à suivre a, j'avais oublié des indemnités de dedommagements ,tout cela guidé par un huissier..Elle est pas belle la vie!
        j'aimerais qu'une personne compétente me donne son avis car cela parait hardu!
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      4. feloxe Contributeur
        Le nettoyage de la gouttière est a la charge du locataire.
        Pour la réparation de la chaudière faites faire une attestation au chauffagiste comme quoi elle remet sans cesse le rendez vous.
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    2. dominique0306
      bonsoir ,
      Ma locataire ne m'a toujours pas payé l'échéance du 5 09 étant donné que la chaudiere que je dois changer ne sera mise en place que début Octobre donc chantage à l'appui !!!que dois je faire.Merci de votre réponse
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      1. Valenchantée Contributeur
        Bonjour,

        Vous lui faites une lettre RAR de mise en demeure de paiement de ses loyers (comme dit plus haut) en temps et en heure et que rien, absolument rien, ne la dispense de payer ses loyers, faute de quoi, vous entamerez une procédure d'impayés en bonne et due forme.

        Cdlt
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      2. dominique0306
        merci pour votre réponse,je vais donc l'écrire des demain. C'est comme çà tous les mois retard, retard ,dois je la faire partir tous les 6 du mois??
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      3. dominique0306
        Suite...impossible d'avoir un virement ,je suis obligée de passer pour récuperer le loyer en liquide chaque mois et le placer sur mon compte;comment puis je régler ce probleme??maintes fois je lui ai dit oralement de me faire un virement mais toujours rien,rien à faire depuis un ans et demi!!!
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      4. Valenchantée Contributeur
        Pourquoi le virement serait impossible ?

        Demandez un RIB et vous mettre en place un prélèvement.
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      5. dominique0306
        Merci,mais ,le locataire a LE DROIT de payer comme il l'entend..dixit agence immobiliere!
        Une autre question...Le bail a été signé par mr et mme Or je pense qu'ils ont divorcés et mme ne m'en a pas averti;;;mr étant dans le nord et devait venir les rejoindre..Quelle valeur a ce contrat de location signé par les deux personnes.Apparemment mme porte maintenant son nom de jeune fille.Le contrat peut il etre "cassé" dans ce cas ;;;???
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    3. sophiag Contributeur
      Bonjour
      Vous pouvez demander à la CAF de vous versez l'apl sans leur dire qu'elle n'a pas payer, sinon, il risque de supprimer son APL.
      Vous devez envoyer une LAR de mise en demeure aux noms de Mr et Mme
      .Faites un envoi simple au mari pour l'informer si vous voulez
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      1. Dominique0306
        Merci beaucoup ,j'ai tous les éléments,
        Désespérant d'en arriver là TRES SOUVENT!!!!!TROP SOUVENT
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      2. sophiag Contributeur
        Ne soyez pas négative , il y a plus de gens qui paient que de gens qui ne paient pas.
        C'est comme les trains, on ne retient que ceux qui arrivent en retard et on ne parle jamais de ceux qui arrivent à l'heure.
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      3. feloxe Contributeur
        Envoyez aussi copie du courrier a la personne qui s'est portée caution
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    5. Dominique0306
      Bonjour,(suite loyer non payé),puis je demander à la caf qu'il me verse directement l'allocation logement ,sans l'accord de l allocataire,qui est de 700 euros sur 880 euros de loyer?Merci pour votre réponse.
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      1. Dominique0306
        Bonjour,
        Le paiement de la location ,à ce jour ,n'a pas été fait (14 du mois), sur le bail est notée la date du 5 .Quand est-il de la réglementation pour le paiement du loyer?
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        1. feloxe Contributeur
          Vous lui faites un courrier recommandé de mise en demeure de payer le loyer.
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        2. Dominique0306
          Merci pour votre réponse, je vais lui passer un coup de fil quand meme avant.
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        3. Dominique0306
          Dois je envoyer une copie du recommandé à son mari qui habite dans le Nord de la France et ,qui a signé le bail alors qu'ils n'habitent pas ensemble?Doisje le faire aussi pour la personne qui s'est portée caution?Merci de me donnder des précisions.
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      2. dominique0306
        merci, votre réponse est plus précise.
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        1. feloxe Contributeur
          Pour le jardin sauf a avoir détaillé les arbres présent dans l'EDL vous n'aurez pas de recours
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          1. Marmenard
            Re
            Votre locataire peut changer les robinets à ses frais , et soit les laisser ,soit remettre les anciens à son départ
            Une agence peut effectivement vous en faire la gestion en loyer , charges et régulation
            Une bonne agence est rare, avec l'augmentation exponentielle de ces agences
            et souvent des incompétents, en droits locatifs
            Une agence vous coutera de 6 à 8% du loyer encaissé

            C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien.
            Pas d'EDL (état de lieux) en entrée : logement en état de neuf , ce que ne vous est jamais favorable en sortie
            S'il a été fait un EDL entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure
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            1. dominique0306
              Bonsoir,merci pour ce guidage.
              Voici la suite,la location comprend un jardin de 1000m carré,arboré .Il se trouve que ma locataire m'avait demandé l'autorisation de couper des chenes "malades" avec mon accord ,elle a rasé plusieurs chenes .Je n'ai pas vérifié l'état de ces arbres;je pense qu'il y a eu abus, pour pouvoir installer sa piscine .Que puis je faire maintenant? D'autre part ,je me suis aussi aperçu par hasrd de l'absence de 2 jeunes oliviers;;;quand est il de mes droits?
              Alors que le locataire ne doit pas transformer les locaux loués ;;;etc c'est écrit dans le bail.
              Je continue,j'ai fait faire une nouvelle installation de ballon d'eau chaude car la chaudière était en déclin,a mes frais ,donc .La locataire me demande de payer la pose de nouveaux robinets à la salle de bains alors qu'ils sont toujours en état,comment puisje procéder?
              merci pour vos réponses.
              Et la dernière,comment puisje faire appel à un tiers(agence immobilière par ex) pour gérer cette location,sachant que le bail se termine dans un an et demi.?
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              1. Marmenard
                Bonjour
                Un EDL amiable (état de lieux) se fait obligatoirement en double au minimum , entre bailleur et locataire et chaque concerné sa copie après signatures ( sans signatures cet EDL étant nul et inexistant)
                Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci pour éviter tout conflit ultérieur ou du moins en avoir une trace
                Et si chaudière la date du dernier entretien obligatoire annuel
                Et si fosse septique sa dernière vidange
                si cheminée le dernier ramonage
                Les concernés sont le propriétaire le locataire et l'agence si agence

                Un logement comporte 3 assurances
                la votre propriétaire non occupant
                Celle du locataire ou il le désire
                et celle de copropriétées payée par le syndic , donc encore vous
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                1. dominique0306 Auteur
                  Merci bien,je pense que j'aurais d'autres questions; ma locataire utilise le poèle à bois ,et ne me fournit pas de certificat de ramonage,demandé deux fois oralement par moi meme.Je suis assurée à la maif pour des risques locatifs et ma locataire m'a fourni sa propre attestation d'assurance.Quelles en sont les conséquences??Et que dois je faire?
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                  1. feloxe Contributeur
                    Pour le problème de pression c'est a votre charge sauf a prouver que le non entretien de la chaudière est responsable de ce problème.

                    La locataire a obligation d'entretien de la chaudière, en cas de panne si celle ci est du a un défaut d'entretien les réparations seront a sa charge
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