Quel bail pour une SCM?

Je suis propriétaire d'un local qui va être loué à une SCM. La jurisprudence considère qu'une SCM - n'ayant pas d'activité commerciale par son objet -, ne peut bénéficier d'un bail professionnel. Quel bail proposer qui préservera les intérêts de chaque partie?
Remerciements