Partage d'un maison

Bonjour,
Ma mère souhaite quitter mon père mais veut la moitié de la maison familiale. Mon père ne peut pas faire un prêt d'une telle somme (120 000 €), il a 65 ans.
Est ce que je peux, (je suis sa fille et j'ai deux frères) acheter la maison pour seulement 120 000€ et laisser pour la part de mon père un usufruit.