Réévaluation du loyer

Bonjour,

J'ai trouvé une colocation à 360€ chacun. Et le locataire déjà résident qui ne part pas a appris par la propriétaire qu'elle désirait augmenter le loyer jusque'à 450€ chacun.
Sachant que son bail à lui a déjà été renouvelé sans changement augmentation. Et que moi je m'apprête à le signer.
Elle a effectué quelques travaux dans l'appartement le mois dernier qui n'était pas de l'embellissement mais nécessaire pour le remettre au norme.

Avant que moi je ne signe quoi que se soit. Et pour faire valoir les droits du présent locataire.

Nous voulions donc savoir si elle avait le droit d'augmenter le loyer autant???

je vous remercie pour toute aide.