Usufruitier d'un bien: condition pour vendre?

Et est-il prêt aussi, si la donation empiète sur la part réservataire d'autres héritiers, d'en payer la part, lorsque l'usufruitier décèdera ? ...

ou bien l'une des deux parties peut-elle vendre sans l'accord de l'autre et si oui laquelle svp?
Les deux.
L'usufruitier et le nu-propriétaire n'étant pas dans l'indivision, chacun peut,seul, de son côté céder ses droits.
Le problème se pose au regard de l'acquéreur.
Est-il prêt à accepter un usufruit seul avec les problèmes qu'il pourrait rencontrer avec le nu-propriétaire ?
Est-il prêt à accepter une nue-propriété seule sans pouvoir disposer des lieux pour un temps indéterminé en raison de l'âge de l'usufruitier ?