Révision/Augmentation d'un loyer

mfleish -  
Bonjour à tous !

En mars 2009 j'ai acheté un bien vendu loué depuis le 1er août 1987.
En août 2009 je n'ai pas augmenté le loyer mais cette année j'aimerais le faire.
Mais comment ?

Au niveau du contrat de location, dans la partie "révision de loyer" il y a marqué ceci :

"Le loyer sera révisé chaque année le 1er août.
INDICE DE REFERENCE : 884
DATE DE LA PUBLICATION : 1er T. 1987"

Il s'agit d'un vieux contrat, d'un ancien indice utilisé...
Je suis un peu perdu, pourriez-vous m'aider ?

Pour info en aout 1987 le loyer charges comprises était de 497,36 euros.
Il est aujourd'hui de 771,45 euros.
L'agence qui gérait le bien a fermée, je ne peux donc pas leur demander comment ils procédaient pour faire leur calcul...

D'avance merci à vous,
Bien Cordialement,

MIKAEL

3 réponses

  1. ulyssesourd
    Salut

    Non C'est pas comme ça : il faut mulitplier la valeur A de 1988 avec l'indice de 1989, la valeur A de 1989 avec l'indice de 1990, et ainsi de suite.
    Et aussi tu dois multiplier le loyer en FRANCS FRANCAIS avant l'arrivée de l'Euro...
    0
    1. mfleish
      Merci pour le lien vers la calculette mais elle ne remonte qu'à 1990.

      Ulyssesourd si je suis tes indications :

      LOYER H.C AOUT 87 (381,12 euros)
      .................divisé par.................
      INDICE AOUT 87 (3e trim) 895

      381,12/895 = 0,4258324 (valeur A)

      multiplié par indice aout 2009 (117,41) soit = 49,9969823....

      50 euros d'augmentation ?!!!
      Cela me parait énorme !

      Depuis aout 1987 le loyer a été augmenté tous les ans ou presque et pour la dernière fois en août 2008. Ne dois-je pas faire le même calcul avec l'indice de 2008 et 2009 ?

      AOUT 2008 (545,45 euros) / INDICE AOUT 2008 (117,03)
      = 4,66 x indice aout 2009 (117,41) = 547,22 ??????

      Je suis perdu !
      0
      1. ulyssesourd
        Boinjour,
        Tu divises le montant du loyer de aout 1987 SANS CHARGES avec l'indice de aout 1987 = Valeur A, que tu multiplies avec l'indice de Aout 2009 = montant du loyer actuel.
        Cordialement
        1

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