Révision/Augmentation d'un loyer
mfleish
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ulyssesourd Messages postés 1240 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
ulyssesourd Messages postés 1240 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous !
En mars 2009 j'ai acheté un bien vendu loué depuis le 1er août 1987.
En août 2009 je n'ai pas augmenté le loyer mais cette année j'aimerais le faire.
Mais comment ?
Au niveau du contrat de location, dans la partie "révision de loyer" il y a marqué ceci :
"Le loyer sera révisé chaque année le 1er août.
INDICE DE REFERENCE : 884
DATE DE LA PUBLICATION : 1er T. 1987"
Il s'agit d'un vieux contrat, d'un ancien indice utilisé...
Je suis un peu perdu, pourriez-vous m'aider ?
Pour info en aout 1987 le loyer charges comprises était de 497,36 euros.
Il est aujourd'hui de 771,45 euros.
L'agence qui gérait le bien a fermée, je ne peux donc pas leur demander comment ils procédaient pour faire leur calcul...
D'avance merci à vous,
Bien Cordialement,
MIKAEL
En mars 2009 j'ai acheté un bien vendu loué depuis le 1er août 1987.
En août 2009 je n'ai pas augmenté le loyer mais cette année j'aimerais le faire.
Mais comment ?
Au niveau du contrat de location, dans la partie "révision de loyer" il y a marqué ceci :
"Le loyer sera révisé chaque année le 1er août.
INDICE DE REFERENCE : 884
DATE DE LA PUBLICATION : 1er T. 1987"
Il s'agit d'un vieux contrat, d'un ancien indice utilisé...
Je suis un peu perdu, pourriez-vous m'aider ?
Pour info en aout 1987 le loyer charges comprises était de 497,36 euros.
Il est aujourd'hui de 771,45 euros.
L'agence qui gérait le bien a fermée, je ne peux donc pas leur demander comment ils procédaient pour faire leur calcul...
D'avance merci à vous,
Bien Cordialement,
MIKAEL
3 réponses
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Boinjour,
Tu divises le montant du loyer de aout 1987 SANS CHARGES avec l'indice de aout 1987 = Valeur A, que tu multiplies avec l'indice de Aout 2009 = montant du loyer actuel.
Cordialement-
Bonjour
une calculette automatique pour simplifier votre calcul
https://www.pap.fr/bailleur/calcul-revision-loyer
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Merci pour le lien vers la calculette mais elle ne remonte qu'à 1990.
Ulyssesourd si je suis tes indications :
LOYER H.C AOUT 87 (381,12 euros)
.................divisé par.................
INDICE AOUT 87 (3e trim) 895
381,12/895 = 0,4258324 (valeur A)
multiplié par indice aout 2009 (117,41) soit = 49,9969823....
50 euros d'augmentation ?!!!
Cela me parait énorme !
Depuis aout 1987 le loyer a été augmenté tous les ans ou presque et pour la dernière fois en août 2008. Ne dois-je pas faire le même calcul avec l'indice de 2008 et 2009 ?
AOUT 2008 (545,45 euros) / INDICE AOUT 2008 (117,03)
= 4,66 x indice aout 2009 (117,41) = 547,22 ??????
Je suis perdu ! -
Salut
Non C'est pas comme ça : il faut mulitplier la valeur A de 1988 avec l'indice de 1989, la valeur A de 1989 avec l'indice de 1990, et ainsi de suite.
Et aussi tu dois multiplier le loyer en FRANCS FRANCAIS avant l'arrivée de l'Euro...
La législation juridique et financière évolue en permanence...