Véhicule se garant dans l’allée menant vers notre garage

Bonjour,

je me permets de vous demander conseil pour notre problème de servitude de passage.

nous avons acheté une maison semi individuelle qui a une allée sur le côté pour permettre l’accès à notre jardin via un portail, ainsi qu’à notre garage qui se trouve dans notre jardin au fond.

la maison d’à côté à l’accès à cette allée pour premièrement son jardin, et aussi pour le locataire habitant chez le voisin dans une nouvelle dépendance créé à l’ancien emplacement de son garage à lui.

cest une servitude de passage donc de ce fait, personne n’a le droit de stationner dans l’allée.

des places de parking sont disponibles dans la rue, un nombre restreint évidemment, mais assez pour que chacun puisse s’y garer (2 voitures environ par maison, cela peut donc monter vite)

Depuis que nous avons acheté, nous avons essayé de discuter avec le voisin (propriétaire) ainsi que le locataire à l’arrière, mais rien n’y fait, ils s’énervent toujours et nous insulte en disant que nous prenons toutes les places dans la rue et donc il se gare dans l’allée. Nous utilisons une seule place dans la rue, mon conjoint se gare devant la maison. 
 

il nous a clairement indiqué qu’il se garerait dans l’allée lorsqu’il en a besoin et que nous devions juste nous taire. En septembre nous allons installer un portail électrique, de ce fait, nous allons rentrer nos voitures dans notre garage.

que pouvons nous faire pour que le voisin et ses invités ne se garent plus dans l’allée?

le dialogue ne fonctionne pas, nous n’arrivons pas à trouver une autre solution pour le moment.

je mets une petite photo pour que chacun puisse comprendre notre situation. Nous habitons la maison de gauche grise.

merci à vous pour votre aide.