Déclaration frais réels immobilier

Bonsoir. Je possède un appartement qui a été loué 4 mois en 2025, le locataire ayant quitté le 4 mai 2025. Cet appartement n'a pas été loué ensuite faute de postulant.

Devant ce fait, j'envisage de le vendre.

Ma question :

• Dans ma déclaration de revenus de 2025, j'envisage de déclarer les frais réels pour cette année, ayant eu pas mal de frais. Donc engagement pour 3 ans de cette faculté.

• Qu'en sera-t-il de la déclaration des revenus de 2026, sachant que je n'ai pas encore de revenu mais des frais. (Syndic, charges diverses, etc).

• Si je vends au cours de l'année 2026, l'engagement de 3 ans ne sera pas respecté.

Quelles seront les conséquences éventuelles?

Merci de votre attention.