Évaluer un immeuble en vue de rachats de parts

Bonjour,

un immeuble est en indivision.

2 indivisaires souhaitent vendre leur part, le dernier est favorable à acquérir leurs parts respectives.

L'évaluation du bien immobilier est-elle la même que si l'immeuble était destiné à la vente ou bien y-a-t-il une valeur patrimoniale tenant compte de certains autres facteurs tels que sous-évaluation dû aux vétustés ou bien loyers sous évalués par exemple ?

Merci