Syndic pro

Bonjour,

Votre description est incomplète : qui est "nous" par rapport à ce salon de coiffure ?

on ne peut pas "rentrer" dans un syndic, professionnel ou pas.

on ne peut pas "s'acquitter de deux syndics" non plus

et il n'existe pas de "création d un syndic pro"

Il va falloir reformuler votre question et préciser si vous êtes en copropriété et si oui quelle est la date de la dernière AG.

Bonjour,

Faut-il comprendre que la section AO178 est un syndicat A et la section A0180 un autre syndicat totalement différent B (exemple le salon dans un immeuble et la cave dans un autre....) ? Si OUI, alors ce copropriétaire appartient à 2 syndicats différents et paient dans deux syndicats tout ce qu'il y a à payer dans chacun... 

Bonsoir rambouillet41

J'ai confirmé exactement cela au propriétaire : qu'il aura 2 syndics. Il m'a répondu non, il s'en fout qu'il ne paiera pas.

Merci de votre réponse 

Dane 

Si je suis bien, il y a 2 immeubles et la gestion de l'immeuble A dans lequel est situé le commerce (parcelle AO180) est assurée par un syndic professionnel mais comment est actuellement géré l'immeuble B dans lequel est située la cave (parcelle AO178) ? Par un syndic bénévole ?

Et les copropriétaires de cet immeuble B  souhaitent en confier la gestion à un syndic professionnel ?

Si oui, le commerçant récalcitrant sera bien tenu au paiement des charges de 2 syndics et ce parce qu'il est propriétaire dans 2 immeubles différents. À noter que l'augmentation des charges (minime pour une cave) n'est pas liée à un 2nd syndic mais à l'intervention d'un syndic professionnel.

Si la gestion de l'immeuble B était confié au même syndic que celui de l'immeuble A, l'augmentation des charges serait similaire. 

En copropriété c'est l'AG qui décide à la majorité définie par la loi 65-557.

Si un copropriétaire s'oppose à une décision votée, il peut contester au tribunal dans les 2 mois (avec un avocat). Mais après ce délai il doit se soumettre à la décision.

Le syndic a des moyens de recouvrement des impayés y compris poser une hypothèque sur le lot fautif.

Comment nommer un syndic ?

Commencez par convoquer une AG avec tous les copropriétaires concernés.

La convocation doit être distribuée au moins 21 jours avant la date choisie et contenir l'ordre du jour et le ou les contrats de syndic proposés.

Si vous avez déjà identifié le syndic que vous voulez proposer, il peut vous y aider, c'est dans son intérêt de respecter la légalité.

Ce copropriétaire qu'il vienne ou pas, qu'il vote ou pas devra se soumettre à la décision de l'AG. Et le syndic officiellement nommé pourra l'obliger à payer ses charges, y compris par saisie de ses revenus ou même saisie de son lot.