Calcul prêt avec transfert de PTZ
dany311 Messages postés 22649 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Nous n’arrivons pas à comprendre le montant que nous devons emprunter dans le cadre d’une vente en cascade avec transfert de PTZ…
Nous avons vendu notre maison 280000€ net vendeur et avons signé un compromis d’achat pour une maison pour 359000€ (frais d’agence inclus).
il me reste un prêt avec un restant dû de 87000€ et notre PTZ avec un restant dû de 61600€…
Nous injectons 22000€ d’épargne.
la banque m’indique qu’avec le transfert du PTZ, je ne dois emprunter qu’environ 87000€… Avec bien sûr le remboursement du PTZ qui continue…
en faisant les calculs je pensais devoir emprunter plutôt environ 148600€…
chatGPT et Gemini vont plutôt dans le sens de la banque…
Est-ce que vous êtes d’accord avec le calcul de la banque ?
les autres banques sans transfert de PTZ me demande d’emprunter environ 210000€, l’écart entre les 2 solutions me parait trop important…
Merci d’avance
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1 réponse
Bonjour
ce qu'a oublié de vous compter la banque ; c'est les frais d'acte notarié en plus ( environ 9%) ce qui fait 359.000 + 9% = à quelque chose près 391.000 qu'il faut donner au notaire pour payer l'acquisition.
le raisonnement de votre banque c'est
359.000 - 193.000 ( 280 - 87 ) + 22.000( apport ) - 61.600 ( PTZ en transfert qu'elle ne prête pas ) = 144.000 à emprunter et pas 87000
les autres banques
193000 ( 280 - 87 ) - 61600 ( PTZ à rembourser ) + 22000 = 153400
359000 - 153400 = 205600 à financer
ne pas oublier environ 9% de frais notariés ( qu'il faudra financer )
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci pour la réponse vraiment désolé j’ai fait une coquille c’est 359000 frais de notaire inclus*,
je n’arrive pas à comprendre pourquoi on retire les 61600€ du PTZ alors que c’est un capital restant dû et que j’ai l’impression qu’il fait parti de l’immobilisation de mon bien qui vaut 280000€…
je tombe sur le même résultat que vous environ 145000€…
Exemple de réponse des IA qui vont dans le sens de la banque :
Même l' IA tient compte que vous n'empruntez pas les 61600 qui vont vous manquer pour financer les 359 000
Vous êtes d’accord avec moi sur le fait qu’il faut emprunter 145000 en plus du transfert de PTZ du coup et non pas 87000 ?
l’IA fini avec cette conclusion de calcul qui pour moi est faux (je n’avais pas mis l’épargne et arrondi certaines valeurs pour simplifier le calcul) mais du coup elle tombe sur 87000 comme la banque
c'est ce que l'on appelle la logique comptable ; mais en réalité les 61600 vous ne les avez pas pour payer 359000 au notaire
mais un problème qui m'interpelle
êtes vous sur que vous pouvez faire un transfert de PTZ ???
VOIR
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