Une sci peut-elle louer en meublé ?
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Bonjour,
Y-a-t-il une solution pour louer en meublé via une sci une partie de son logement tout en restant à l'IR (besoin pour payer un crédit immo) bien que ce ne soit pas possible en théorie.
Basculer à l'IS veut dire qu'il y aura une grosse plue-value le jour de la revente du bien...
Quelle différence de fiscalité entre location à l'IR et location à l'IS.
Merci de vos conseils et astuces.
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1 réponse
Bonjour,
Pour louer en meublé il faut faire une SARL de famille à la place d’une SCI.
Par contre je comprends pas trop ce point : « besoin pour payer un crédit immo ». Qui emprunte ? Vous ou la SCI ? Et qu’est-ce que le régime fiscal change par rapport à ça ?
Pourquoi vous passez par une SCI, d’ailleurs ?
Quelle différence de fiscalité entre location à l'IR et location à l'IS.
A l’IS vous pouvez amortir le bien (= déduire une partie de sa valeur tous les ans, comme sous le régime LMNP) mais par contre à la revente la PV est calculée sur la valeur après déduction de tous les amortissements pratiqués (ce qui n’est pas le cas en LMNP). Et bien sûr c’est la SCI qui paye l’impôt elle même, aux taux de l’IS.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Petite précision, ddpuis cette année, la PV en LMNP est également calculée sur la valeur après déduction de tous les amortissements.
Exact.