Achat maison question

Bonjour,

L'apport personnel est-il pour rassurer la banque ou bien cet argent est utiliser pour payer les frais de dossier, notaire,... ?

Les deux à la fois.

Comme décrit par mon collègue, un achat immobilier coute plus cher que le logement. Entre les frais de notaire, d'agence, et éventuellement de crédit, si un bien coute réellement 100 000 euros, vous pariez entre 115000 et 125000.(et ça, c'est même sans compter d'éventuels travaux)

Le problème viendra quand vous aurez un accident de la vie dans 2 ans. Licenciement, séparation, handicap. Et que vous n'arriverez plus à rembourser les prets, et que la solution sera de revendre.

Pour un bien qui valait 100 000 euros deux ans plus tot, dans une situation d'urgence, vous toucherez 95 000 euros. 95 000 euros que vous devrez utiliser pour rembourser 125 000.. C'est un peu court..

C'est pour ça que l'apport rassure les banques. Parce que grâce à l'apport, vous emprunterez 90 000 pour un logement à 100 000 et quand viendra le moment de revendre en urgence, vous pourrez rembourser le pret intégralement, et tout le monde est content.

Et en parallèle, dans les 10 jours de la signature du compromis, vous devrez payer la séquestre. 5 à 10% du prix de vente. Cela ne correspond à aucune 'taxes ou charge' particulière, et aurez besoin de payer ça de moins le jour de la vente finale. Par contre, légalement, il vous sera impossible d'obtenir le pret immobilier dans les 10 jours de la signature du compromis. C'est fait exprès. Donc avoir l'argent de coté facilite la vie.

Des solutions peuvent être négociées avec la banque (prêt à 110%), mais comme indiqué le risque pour la banque augmente, donc les garanties doivent augmenter aussi. Et le pire argument ici serait la nécessité de faire des travaux. Parce que ça voudra dire que la vente de votre maison rapportera encore moins par rapport au pret.

Quand à avoir des recours à des crédits conso, c'est probablement la pire idée. Ne serait ce que parce que les taux seront beaucoup moins intéressant, et vous feront perdre de l'argent.

Bonjour,

Le plus simple, prenez rendez-vous avec votre ou vos banques pour une étude de dossier et vous posez en même temps toutes vos questions. Vous pouvez également contacter un notaire.

L'acompte vient en déduction du prix de vente.

     ex: achat 100.000 frais notaire 10.000      =     110.000

           prêt 90.000   apport personnel 20.000    =  110.000

Faire un crédit conso augmentera votre endettement et vous risquez un refus du prêt immobilier.

Lors des travaux énergétiques....... est-ce vrai ? : quels travaux et que vous financez comment ????

Cdt

bonjour,

"j'aurais 50% des travaux à payer et que le reste ira sur mon compte en banque"

voudriez-vous dire que vous aurez 50% du montant des travaux à payer directement en 1 fois le jour de l'acte authentique de vente ET que les derniers 50% seront prélevés en plusieurs fois sur votre compte bancaire ?

cdt.