Etat des lieux de sortie/état des lieux d'entrée locataires

bonjour,

en tout cas, vous vous en doutez bien, vous devrez restituer à votre locataire sortant son DG (ou son solde) en fonction de "son" EDLS, l'EDLE du locataire suivant ne lui étant pas opposable.

Quant aux réparations que vous allez faire (ou faire faire), vous pourrez très certainement en déduire le montant de vos revenus fonciers (l'année de leur paiement)........... : vous ne serez donc pas perdant.

ET quant au gestionnaire, vous êtes responsable de lui et de ce qu'il fait... ou ne fait pas... vous pouvez résilier votre contrat avec lui pour "faute" si vraiment la négligence a été importante : vous avez copie de l'EDLS et celle de l'EDLE (+ les factures des réparations) pour comparer et justifier votre résiliation.....

cdt.

PS : quand les travaux seront terminés, il sera bon d'établir un "avenant au bail" pour les mentionner (en détail). Cet avenant au bail devra être fait en autant d'exemplaires que d'exemplaires d'EDLE/contrat de location faits, et chacun devra annexer son exemplaire à l'exemplaire de l'EDLE/contrat de location qu'il a déjà en sa possession (ceci, afin de tenir compte desdits travaux à la sortie future de ce nouveau locataire).

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PPS : en complément et à toutes fins utiles, je vous propose de lire un de mes topos, ainsi que les liens donnés :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2

ATTENTION : correction ici du § II-G

Le texte juste est :

“ En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues si l’EDLS est non conforme à l’EDLE) jusqu’à 20 % maximum du montant du DG (…) ”

et PAS : ‘(…) jusqu’à 1 mois de loyer hors charges’.

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