Calcul prix de vente local commercial
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Bonjour,
il est souvent indiqué un calcul pour évaluer le prix de vente d’un local commercial loué. Avez vous une idée de ce calcul ? Savez vous si il faut prendre en compte le loyer hors charges ou avec charges ( foncier par exemple )
Merci beaucoup,
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1 réponse
Bonjour,
Malheureusement, il y a moins d’infos facilement accessibles sur la valorisation des locaux commerciaux que sur celle des logements nus.
Souvent on calcule de manière rapide en utilisant le rendement cible des investisseurs. Par exemple si votre loyer (hors charges) est de 14.000€ par an et que dans votre quartier les investisseurs recherchent un rendement autour de 7%, votre local vaut environ 200.000€ (14.000 / 0,07).
Maid le rendement cible varie beaucoup d’un quartier à l’autre et d’une année à l’autre (en fonction des taux d’intérêt).
Je vous conseille vraiment d’aller voir un agent immobilier qui tiendra compte de tous les paramètres.
La législation juridique et financière évolue en permanence...