Interdiction d’utiliser une douche à cause d’une fuite

Question

Bonjour, je vais être livré dans quelques jours d’un vieil appartement entièrement rénové. Lors de l’utilisation de l’évier il y a quelques jours, une fuite est apparue chez mon voisin ( qui est locataire) du dessous, le long de la canalisation verticale d’évacuation ( dans ses wc). Je précise que je suis au dernier étage et seul à cet étage. Ce voisin refuse que nous percions sur quelques centimètres son plafond afin de comprendre où se situe la fuite. L’espace entre son plafond et mon plancher est composé de poutres en bois recouvertes de parquet chez moi et d’un latti plus plâtre chez lui. Le plombier a observé que la canalisation d’évacuation dans mon appartement est saine, et qu’aucune trace d’eau n’apparait jusqu’à la colonne d’évacuation verticale de 40mm. Ma question est de savoir si ce voisin peut m’interdire d’utiliser mon appartement au prétexte que chaque goutte d’eau venant de chez moi se retrouve le long de la canalisation verticale chez lui. Je compte louer cet appartement et vais devoir faire face à un préjudice de manque à gagner ( emprunt total et pas de loyer ). Puis-je l’obliger à accepter qu’un artisan intervienne. Est ce que je risque quelque chose si je loue en connaissance de cette fuite ?

merci pour vos éclairages juridiques.

cordialement, bruno

_lael_ · Answer

L'immeuble appartient à un même propriétaire ou est au régime de copropriété ?

Car une colonne qui dessert plusieurs appartements edt une partie commune, c'est au syndic ou au propriétaire de l'immeuble de s'en occuper.

Et personne ne peut s'opposer à la réalisation de travaux d'intérêts collectifs.

C'est au syndic/ propriétaire de mettre le locataire en demeure de permettre l'accès à son logement pour les recherches de fuites et réparation s'il y a lieu.

diverker · Answer

Bonjour

Ce voisin refuse que nous percions sur quelques centimètres son plafond afin de comprendre où se situe la fuite. L’espace entre son plafond et mon plancher est composé de poutres en bois recouvertes de parquet chez moi et d’un latti plus plâtre chez lui.

Comment expliquez-vous la nécessité absolue de percer le plafond du voisin alors que par la description que vous faites de la structure, il est tout aussi facile de comprendre où se situe la fuite en sciant votre parquet?

D'autant que, par définition, la fuite étant au dessus du lattis nécessitera la démolition du parquet pour effectuer la réparation...

Patbegmeil · Answer

Non, l’accès depuis chez moi est très compliqué, derrière des cloisons de rampants quasiment inaccessibles. Depuis, les experts sont passés et ont convenu que la réparation devra se faire depuis chez lui.

Interdiction d’utiliser une douche à cause d’une fuite

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