Rétractation des vendeurs
blux Messages postés 27854 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour, je viens vers vous suite a un petit souci..
Avec mon mari, nous sommes a la recherche d'une maison.
Nous en trouvons une qui nous plaît, offre d'achat au prix.. seule réponse de l'agent immo "oui les vendeurs sont très contents" mais j'ai lu que les vendeurs sont obligés d'accepter l'offre si elle est au prix.
Quelques jours après l'agent immobilier passe me voir pour formaliser la chose.. au final elle m'annonce qu'elle a une mauvaise nouvelle, que la maison n'est plus en vente car les vendeurs n'ont pas obtenu leur offre de prêt pour acheter une autre maison, donc ils décident de ne plus vendre ... J'ai dit ok tant pis n'y connaissant rien ..
Finalement aujourd'hui on me dit que dans cette situation, les vendeurs sont obligés de nous vendre la maison .. qu'ils ne peuvent pas dire qu'ils ne vendent plus ...
Est ce que vous en savez un peu plus ?
Merci a vous
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4 réponses
Nous avons fait une offre d'achat au prix, qui d'après ce que j'ai lu ne peut être refusée vu qu'elle est au prix affiché .. je n'ai eu qu'un SMS de confirmation de l'agent immo disant en gros "oui ils sont contents de l'offre" ..
Il s'agit d'un mandat exclusif.
https://www.empruntis.com/financement/guide/offre-achat-immobilier/offre-au-prix-refusee.php
Si le vendeur a mis une condition suspensive sur le mandat, il peut la faire jouer.
bonsoir @blux StatutModérateur
Si le vendeur a mis une condition suspensive sur le mandat, il peut la faire jouer.
de quoi parlez-vous ?
mandat de vente : le vendeur peut refuser n'importe qu'elle offre
mandat de représentation: rarissime ; l'agent immobilier, l'avocat ...qui représente le vendeur peut signer un compromis , un promesse pour le compte du vendeur , bref TOUS les actes nécessaires à la vente
Bonsoir
Il faut cesser de croire qu'une offre au prix ne peut pas être refusée par le vendeur, encore plus s'il y a une agence immobilière au milieu.
A la limite l'agence immobilière pourrait à la limite se retourner contre le vendeur en dommage et intérêts, mais dans un cas comme celui-ci , mandat exclusif ou pas, aucune chance
M^me si le vendeur avait contresigné l'offre , il ne serait que très peu engagé, les offres étant très très très mal rédigées.
Seul le compromis signé ou la promesse de vente / achat engage le vendeur
La législation juridique et financière évolue en permanence...
L'offre d'achat n'a donc aucune valeur ?