Résiliation amiable d'un bail commercial

Bonjour,

Suite à des difficultés financières mon locataire d'un local commercial  souhaite cesser son activité et rompre son bail à l'amiable afin d'éviter une liquidation judiciaire. Quelles sont les mesures à prendre.

Je pense lui donner mon accord afin de lui éviter cette liquidation judiciaire.

Dois-je lui rembourser la caution versée..?

Sachant bien évidemment que cela me cause un préjudice, puisqu'il est difficile aujourd'hui de trouver un locataire pour une surface commercial dans une petite ville de province.

D'avance merci pour vos réponses.

Cordialement