Obligation locataire perte de clé logement

"Juridiquement, est-ce que tous les frais de changement du barillet + nouvelles clés doivent ils être pris en charge par le locataire ou doit-il prendre en charge uniquement les frais de refaire une nouvelle clé? "

D'un point de vue légal, le locataire doit restituer les lieux et les équipements mis à sa disposition dans le même état et sans perte, c'est à peu près tout ce que la loi prévoit.

cf Article 7c loi 1989 : "Le locataire est obligé : c) De répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat [...]"
ou Article 1732 code civil : "[Le locataire] répond des dégradations ou des pertes qui arrivent pendant sa jouissance, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu sans sa faute."

On peut donc supposer que simplement refaire un double peut être considéré suffisant pour compenser la "perte" au sens de la loi.

Bon après, dans l'article 6 de la loi de 1989 on peut également lire :
"Le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé"

Du coup est-ce qu'avoir des clés qui se baladent dans la nature, potentiellement aux mains de voleurs, est un "risque manifeste" pour la sécurité des futurs locataires obligeant le bailleur à faire changer le cylindre au cas où ?

Après, on peut aussi regarder au niveau de la notion de "préjudice réparable".

La jurisprudence considère qu'un préjudice "probable" est réparable au même titre qu'un préjudice certain.

On pourrait donc en déduire que l'obligation de sécurité incombant au bailleur, pouvant servir à justifier de la nécessité de remplacer le cylindre, constitue un préjudice dont il est en droit de demander réparation au précédent locataire.

Personnellement, la seule fois où ça m'est arrivé, j'ai préféré changer le cylindre avec les clés qui vont avec aux frais du locataire en faisant une retenue sur le dépôt de garantie.

Mais sans certitude absolue qu'un tribunal m'aurait donné raison si le locataire était allé contester.

Bonjour,

Refaire un double de clé ne me convient pas dans la mesure où la sécurité du bien n'est plus garantie. 

Quelle différence avec le fait que le locataire ait fait un (ou dix) double supplémentaire de son coté 6 mois avant son départ, et vous rends le nombre exact de clés ?

Si il n'est plus possible de faire de double de clés, parce que la clé originale était indispensable pour ça, alors oui, vous pouvez facturer le changement de canon.

Sinon, pour moi, vous ne pouvez facturer que la création d'un double.