Copro à 2 propriétaires

Bonjour,

Je suis intéressée par l'achat d'un appartement créé suite à la séparation d'une maison en 2. Les 2 appartements sont en ventes et cela entraînera la création d'une copropriété à 2.

Si je me décide pour l'achat de cette appartement je serais propriétaire de 98m2 contre 104 m2 pour le propriétaire de l'appartement du dessous.

Ayant moins de m2 habitatables, l'autre propriétaire serait donc majoritaire ou cela n'est pas calculé sur la loi Carrez? 

De plus je posséderais une terrasse  de 50m2. Puis je mettre les clôtures que je souhaite ou cela serait aussi au bon vouloir du propriétaire majoritaire?

Merci de votre aide