Vente maison calcul du partage
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
J’ai acheté une maison en 2017, à 389 000€ avec mon ex conjoint, nous n’étions pas mariés, nous sommes depacsés. Nous avons un crédit de 254 300€ et restant dû de 217 183€.
J’ai apporté 93 000€ à l’achat. Pas d’apport de son côté. Afin d’être à 50/50 (souhait de Mr) sur la maison le notaire nous a indiqué que Mr payerait donc 66% du crédit et moi 44%.
Suite à notre séparation, nous envisagerons de vendre la maison par exemple 400 000€. (Je pouvais la racheter il y a 1an et demi mais Mr n’étant pas d’accord avec les estimations le temps a passé et je ne peux plus racheter à cause de la hausse des taux). Comment faisons nous le calcul pour connaître ce que nous allons récupérer chacun de cette vente?
Je précise que nous payons toujours chacun notre part de crédit.
Merci d’avance pour votre aide.
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2 réponses
bonjour
Un souci dans votre question: le souhait de Mr de vous mettre à 50/50 fait que si vous vendez, vous remboursez le crédit restant du et vous vous partagez le solde puisque vos 93.000€ n'apparaissent nulle part
si Mr accepte un partage équitable , à priori le calcul pourrait se faire sur la base suivante :
400.000 - 217.000 = 183.000 €
vous pouvez enlever vos 93.000 € d'apport et lui ses 66% -44% = 22% du crédit mensuel x nombre de mensualités
et vous partagez ce qui reste à 50/50
ça semble le plus équitable
Puisque vous avez fait l'acquisition à 50/50 avec votre compagnon, la répartition du prix de vente sera obligatoirement de 50/50 entre vous deux. Si vous estimez qu'une partie supplémentaire du prix de vente doit vous revenir, vous devez faire une demande motivée au notaire pour qu'il bloque une partie du prix en vue de vous la reverser
Vous verrez avec lui les conditions.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Bonsoir, et merci pour votre réponse.
Je n’ai pas précisé que le notaire a spécifié mon apport donc qu’il apparaît bien dans l’acte. C’est d’ailleurs ce qui justifie la différence dans le paiement du crédit (66% et 44%).
Savez vous décide de la façon dont c’est calculé? Car lorsque j’allais racheter j’ai demandé la soulte à mon notaire mais lui l’avait faire reprendre par le sien, le calcul était différent je lui devais un peu plus mais pourquoi choisir son notaire plutôt que le mien? (C’est juste à titre d’information pour moi, le rachat n’est plus d’actualité malheureusement)
mais pourquoi choisir son notaire plutôt que le mien?
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pour éviter la suspicion de parti pris de votre notaire probablement ...
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Qui décide ? au final il faut se mettre d'accord