Durée maximum d'emprunt pour un investissement locatif
jen302059 Messages postés 10 Date d'inscription mardi 26 décembre 2023 Statut Membre Dernière intervention 28 décembre 2023 - 27 déc. 2023 à 22:32
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4 réponses
Bonjour,
s'il s'agit d'un usage : oui
ou s'il y a une disposition................... sur le sujet ? : non
Libre à la banque de vous proposer une durée après étude du dossier.
Prenez contact avec votre ou vos banque(s) pour une étude et ensuite faite le tour des autres.
Cdt
12 oct. 2023 à 13:02
Bonjour
Les banques sont libre de preter comme bon leur semble mais elle veulent que cela soit remboursable par vous.
En pratique aujourd'hui les taux sont élévé (au moins 4% sur de longue périodes), un apport non nul est exigé et un taux d'endettment raisonnable.
12 oct. 2023 à 13:15
Bonjour,
Il y a à la fois une dimension risque pour la banque car l'emprunt doit être remboursable et une dimension réglementaire.
Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose que le taux d'effort doit être inférieur à 35% et que la maturité des prêts ne doit pas être supérieur à 25 ans. Des exceptions sont cependant possibles mais limitées en nombre.
https://www.economie.gouv.fr/hcsf/mesure-relative-loctroi-de-credits-immobiliers
12 oct. 2023 à 13:25
Bonjour
Copié-collé d'un extrait d'une PUV signée il y a quelques mois
Condition suspensive d’obtention de prêt
Le BENEFICIAIRE déclare avoir l'intention de recourir pour le paiement du prix de cette acquisition, à un ou plusieurs prêts rentrant dans le champ d'application de l’article L 313-40 du Code de la consommation, et répondant aux caractéristiques suivantes :
• Organisme prêteur : tous organismes.
• Montant maximal de la somme empruntée : xxx Euros
• Durée maximale de remboursement : 20 ans
• Durée minimale de remboursement : 15 ans.
• Taux nominal d'intérêt maximal : 3,40 % l’an (hors assurances).
Toute demande non conforme aux stipulations contractuelles, notamment quant au montant emprunté, au taux et à la durée de l'emprunt, entraînera la réalisation fictive de la condition au sens du premier alinéa de l’article 1304-3 du Code civil.
Quant à savoir pour ce que j'ai souligné si c'est un usage ou une disposition règlementaire, je ne suis pas assez férue en droit pour le décider.
NB : l'acquéreur potentiel n'a pas obtenu son prêt.
27 déc. 2023 à 22:32
Bonsoir,
c'est faux, en 2022 notre banque nous a fait un gros emprunt pour investissement locatif en 25 ans, et pourtant mon mari avait 49 et moi 48 ans.
Bon nous avions un très bon dossier car déjà détenteur de biens immobiliers plus un bien hérité dans l'attente d'être vendu, on pensait réinvestir cette somme dans le prêt avec un remboursement partiel sauf qu'on a eu un taux à 1,19 pour cent sur 25 ans, et qu'avec la remontée des taux autant vous dire que ce n'est pas rentable de les réinjecter dans le crédit...les placer rapportent plus...
Juste eu de la chance d'acheter avant la remontada des taux....
Donc tout est possible et pour les assurances nous avons pu prendre 100 pour cent sur chacun par contre nous ne sommes assurés que pour le décès ou l'accident corporel à 80 pour cent...
Ce qui est logique vu notre âge.
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...