Devenir propriétaire pouvoir être locataire ?

bonjour,

les loyers que vous percevriez (conditionnel) ne sont pas des revenus fixes (car "carences locatives" inévitables)... et je vois mal un propriétaire-bailleur se contenter - pour évaluer votre solvabilité - de ces "éventuels" loyers perçus (je suppose, d'après ce que vous expliquez, que ce loyer serait inférieur à celui demandé pour vous loger vous + les 2 autres personnes) pour payer votre propre loyer à votre  bailleur... d'autant qu'à ces loyers perçus, il vous faudrait soustraire vos charges de bailleur (celles non récupérables sur votre locataire) + éventuellement la TH (aux yeux du fisc, de résidence secondaire, donc plein pot et parfois même augmentée de jusqu'à 60%)... et que, de l'autre côté, vous auriez, en plus de votre loyer, à payer à votre bailleur les charges locatives récupérables...

De plus, le bail (du logement pour vous 3) serait à votre seul nom... donc :

- SOIT vous hébergeriez gratuitement ces 2 autres personnes (mais vous seriez seul responsable du logement, et si vous donniez congé, ces 2 autres personnes devraient libérer le logement en même temps que vous, n'ayant "aucun droit ni titre" sur "votre" logement),

- SOIT vous devriez obtenir (avant signature de votre propre contrat de location) l'accord écrit de votre propriétaire-bailleur pour sous-louer à ces 2 personnes une chambre à chacun... ce qui vous apporterait des revenus fonciers... à déclarer....

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PS : certains propriétaires peuvent accepter un règlement de loyer de 6 ou 12 mois (ou +) payé en avance à la remise des clés) : dans ce cas, ils ne peuvent pas demander de DG....

Pour les 2 autres personnes, la situation serait la même que celle expliquée plus haut.

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Cdt.

"trop risqué".

Ca veut dire quoi trop risqué ? Vous êtes musulmans, noirs ou trans ? Vos revenus sont asymétriques, ou simplement trop faibles individuellement ? A chaque fois que vous vous présentiez, vous n’arrêtiez pas de vous chamailler/contredire entre vous (ou pire, un seul faisait l'effort de se présenter) ?

Avant des chercher des alternatives sans cesse plus compliquées, commencez par comprendre le problème.

Je reste dubitatif que trois adultes indépendant cherchant un 4 pièces de 100 m², avec les revenus adaptés soit réellement bloquant. Au contraire, cela représente un étalement du risques, et donc une diminution de celui ci.
Je peux avoir tort, ça peut être un soucis local, ou simplement les bailleurs qui privilégient les familles. Mais au final, ça ne changera rien aux conseils.

Conseils qui ont déja été donnés dans l'autre sujet, et qu'on ne saura que répéter ici. La meilleure solution de toute, c'est la SCI, vous ne voulez pas. La deuxième meilleure solution est UNE personne sur le bail/propriété, et il invite qui il veux, vous ne voulez pas.

Avoir une location à coté, c'est le même principe que l'entreprise que vous vouliez faire. Ce sera pris en compte sur la base de vos revenus annuels, indiqués sur votre déclaration d’impôts. Donc pour en bénéficier, il faudra patienter 'quelques mois'. Et le soucis principal sera qu'on reviendra à une centralisation des ressources.

Maintenant si vous avez une somme conséquente, et ne souhaitez pas pour autant acheter, vous pouvez vous renseigner sur la caution bancaire, comme indiqué par mon collègue. Gardez à l'esprit qu'il s'agit d'immobiliser jusqu'à plusieurs années de loyer, ce n'est donc pas anodin. Cet argent ne servira pas à payer le loyer, vous devrez malgré tout payer tous les mois. Et cet argent sera rendu lors du départ du dernier locataire. Y compris si ce locataire part 10 ans après vous. Et il s'agit d'un service payant qui coute plus cher que les intérêts que rapportent cette immobilisation. C'est pour ça que c'est peu connu. Car toute personne pouvant y avoir recours privilégiera naturellement un achat.

Bien sur, si vous vous appelez Mohammed, ça changera rien à la situation.

Sans emploi, problème résolu, laissez tomber, ils n'ont pas de revenus, il seront pas au bail (sauf mariage). point. C'est comme ça que ça fonctionne dans la vraie vie.

Si vos revenus seuls permettent l'achat/location, vous devriez trouver ce que vous cherchez. A noter, encore une fois que pour les revenus non-salariés, on se basera sur vos deux à trois dernières revenus d'impositions.

Vous ne voyez pas en quoi les revenus asymétriques sont un problème : vous pouvez quitter le logement quand vous voulez sans pour autant que vous colocataires soient obligés de partir. Au pire, vous serez obligé de payer encore 6 mois. Si vos colocs cessent de payer, le bailleur mettra des mois à les expulser. Je parle plus loin d'étalement des risques... c'est justement quand les revenus sont symétriques que les risques sont étalés. quand ils sont asymétriques, au contraire,  ils sont augmentés.

Pourquoi pire ? Tout le monde n'est pas à l'aise socialement.

Parce que justement vous n'êtes pas une famille. Et que si en soit ce n'est pas un problème, la façon dont votre groupe se présente, par contre, peut rapidement en devenir un. Si une personne n'est pas motivée pour se déplacer. Si vous n'êtes jamais d'accord sur ce que vous voulez, effectivement, le fait que vous n'êtes pas une famille deviendra rapidement un problème.

La sci n'est pas pour devenir locataire, mais pour devenir tous les trois propriétaires, en situation encadrée. Dans le message précédent, vous laissiez l'impression que chaque locataire apportait autant. Maintenant, on à l'impression que vous serez le seul à payer. Ca change pas mal de chose.

Pour ce qui est de la caution bancaire, si il y a un bail, il y aura une seule caution, mais je répète. L'argent sera bloqué jusqu'au départ du dernier locataire. Si vous partez dans 6 mois (vous en aurez le droit) parce que vous avez trouvé l'amour de votre vie, et que vos 'amis' sont en fait insupportable, vous ne récupérerez pas l'argent pour autant (et vous n'aurez aucun droit de demander à vos amis de partir sous prétexte que vous payez). Et sincèrement, si vous amis ont zéros revenus, et que c'est vous qui apportez la caution, je ne les inscrirais pas pour autant sur le bail.
Votre argent, votre bail, point. A partir de là, vous faites ce que vous voulez.du moins, si vos revenus sont cohérents avec un tel bail (et je ne m'engagerai pas sur la facilité pour une personne seule de prendre un 5 pièces si ses revenus annuels depuis 3 ans ne sont pas de 50 fois supérieurs au loyer... avant la prise en compte des revenus d'un éventuel CDI dont vous ne bénéficiez plus).

Bonjour,

Cela semble une solution très alambiquée. Peu convaincante pour un loueur. Puis si vous voulez présenter ce loyer encaissé à la place de revenu salariaux, il faudrait qu'il soit trois fois supérieur au loyer que vous vous allez payer.

Il faudrait regarder du coté de la caution bancaire, mais c'est difficile à trouver, on dépose plusieurs mois de loyer : https://www.legalplace.fr/guides/caution-bancaire-location/

Bonjour,

Le début de l'histoire :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-9038626-creer-une-entreprise-pour-etre-locataire-d-un-appart

Je tolère que ce ne soit pas un doublon, mais ça n'en est pas loin.

Difficile de convaincre les agences sans CDI validé avec fiche de paie qui font 3x le loyer (parfois plus en fonction d'où vous habitez).

J'ai une amie qui gagne bien sa vie en tant qu'indépendante dans les réseaux sociaux et qui a dû faire face aux mêmes difficultés ; malgré de haut revenu on ne voulait pas lui louer car ce n'était pas des revenus "stables" sous-entendu CDI.

Pour trouver, elle est passée par un particulier et a fait une lettre de motivation lui expliquant pourquoi elle voulait l'appart, son métier et comment elle percevait ses revenus, bon elle a enrobé tout ça dans du storytelling mais ça a fonctionné.

Bon courage.

Sur les 3 personnes, pourquoi il n'y en aurait pas "au moins une" (pour ne pas dire les 3...) qui travaillerait ????

C'est pas ce qui manque en ce moment le boulot... surtout que d'après la date de votre autre texte (lien donné post 3) vos recherches ne sont pas toutes récentes.... !!

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