Révision de loyer annuelle et DPE

Bonjour,

je loue un appartement en location depuis le 18/09/2018. À la signature du bail on m’a fourni un DPE datant de 14/09/2008 (soit 10 ans a 4 jours près..!).

Cela va faire 5 ans que je loue cet appartement et chaque année, au mois de septembre, il est soumis à cette révision de loyer selon l’IRL. 

J’ai notamment eu une augmentation conséquente en septembre dernier.

Hors, je me doute que depuis le DPE réalisé en 2008, le logement doit été classé F ou G.

j’ai vu un post similaire sur le forum avec une réponse indiquant que « depuis le 1er janvier 2021, pour augmenter un loyer en zone tendue, le propriétaire-bailleur doit montrer que son logement n’est pas classé F ou G. Et selon le décret (2020-1610 du 17 décembre 2020) qui encadre la mesure, le DPE doit être réalisé selon la méthode conventionnelle et avoir moins de quatre ans. »

Je suis en zone tendue et donc concernée, j’ai donc signalé à la régie que si elle souhaite augmenter le loyer comme chaque année en septembre prochain, il faudra me fournir un DPE de moins de 4 ans. J’attends encore leur retour et je verrai bien si je reçois un courrier de révision de loyer annuelle en septembre! 

La question est la suivante : Suis-je en droit de demander un remboursement du total des augmentations annuelles reçues en septembre 2021 et septembre 2022 s’il s’avère que le logement est classé F OU G ? Et donc par conséquent demander à revenir au prix du loyer qui était fixé avant la mise en place de cette nouvelle mesure au 1er janvier 2021?