Bon moment pour acheter neuf
dna.factory Messages postés 25333 Date d'inscription mercredi 18 avril 2007 Statut Modérateur Dernière intervention 5 novembre 2024 - 26 juil. 2023 à 11:10
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2 réponses
Modifié le 25 juil. 2023 à 07:55
Bonjour,
Tant que l'on parle d'un achat en résidence principale, et que vous en avez les moyens, c'est toujours le bon moment pour acheter. Pas forcément le meilleur moment, mais ne dis-t-on pas que le mieux est l'ennemi du bien.
Ca vient du fait qu'une location est à fonds perdu. Tant que l'alternative à cet achat est de payer un loyer tous les mois, l'achat reste préférable d'un point de vue financier, même si il revient plus cher. Parce qu'en location, vous donnez cet argent à quelqu'un d'autre, alors qu'en achat, au final, c'est à vous que vous donnez l'argent. Donc peu importe que ça vous revienne plus cher.
Les taux en ce moment sont effectivement élevés, mais bien malin qui pourrait prédire quand la tendance va s'inverser... Et de toute façon, vous pourrez toujours renégocier/racheter votre crédit dans 5 ans.
Bien sur si on parle d'investissement, ou de quitter le logement parental, la réponse est moins catégorique. Mais au final, si il est possible de dire que 2018 était un meilleur moment que 2023, personne ne peut dire si aujourd'hui est un meilleur moment ou non que 2025...
Quand au prix moyen au m² c'est un piège, car le prix moyen est calculé à partir des ventes réalisés, et non le contraire.
Le vrai prix du logement, c'est celui que vous êtes prêt à payer.
Le vrai prix d'un logement dépend de centaines de facteurs, certains subjectifs (certains seront prêt à payer plus cher pour la proximité d'une école, alors que d'autre considéreront que ça diminue la valeur).
La meilleure solution consiste à regarder le prix des différents bien et à se faire sa propre idée. Et même là, si c'est le coup de cœur (que ce soit à cause de la vue sur le Rhône, ou celle sur l'agence de modèle de sous-vêtements), vous serez prêt à payer plus cher que le prix pour 'l'avoir'. C'est le jeu.
Si vous persistez à vouloir connaître le prix moyen une simple recherche google sur les mots 'prix moyen m²' devrait vous guider.
25 juil. 2023 à 15:53
Bonjour
.
Où trouver le prix du m2 moyen des appartements neufs à Givors ?
Source : Figaro immobilier - Prix en juillet 2023
Prix médian 3416€/m²
Prix bas.......2966€/m²
Prix haut......4423€/m²
.
Critères énergétiques - Au fil des années, ils pèseront davantage dans la valorisation des biens immobiliers.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
25 juil. 2023 à 11:56
Merci pour votre réponse.
Oui effectivement c'est pour un achat en résidence principale en remplacement d'une location.
Ma crainte c'était de voir les prix de l'immobilier subir une grosse perte et de me retrouver avec un appartement qui a moins de valeur que celle à laquelle je l'ai payé.
25 juil. 2023 à 16:20
Sauf qu'on en reviens au fait que votre location aujourd'hui est à fonds perdus. Sur un an de loyer à 500 euros, vous perdez 6000 euros que vous ne récupérerez jamais.
Si vous achetez aujourd'hui une maison et qu'elle perd 10 000 euros dans deux ans, vous aurez quand même gagné 2000 euros.
En vrai le calcul n'est pas si simple, et vous aurez probablement perdu d'avantage si vous revendez.
Et c'est là que vous faites la même erreur que tous les 'petits porteurs' au moment du covid. Le marché, ça va, ça vient. Ce n'est pas parce que la valeur de vos actifs diminue que vous perdez de l'argent. L'argent vous le perdrez au moment de la revendre. Si jamais une crise se profile, bien souvent il suffit de patienter (des fois quelques années, mais pour une maison, c'est pas problématique) pour se retrouver à niveau.
Et même... Si votre maison continue à perdre de la valeur en permanence pour valoir la moitié du prix dans 20 ans... Vous aurez toujours une maison, que vous aurez fini de payer et qui ne coûtera 'rien' par mois. Au pire vous l'utiliserez en maison de campagne.
Accessoirement tout dépendra de ce que vous achetez et de où vous l'achetez... Le prix d'un bien dans le cantal n'évolue pas de la même façon qu'un en banlieue parisienne, à proximité d'une future station de métro (et encore, l'explosion du télétravail post-covid a revalorisé les maisons de campagne, mais d'un autre coté, je ne sais pas si avec le Brexit, les anglais achètent toujours autant de maison de campagne au soleil de Normandie).
Donc au final, ce n'est peut-être pas le meilleur moment (mais ça on ne pourra le savoir qu'après de toute façon), ce n'est peut-être pas le bon endroit (mon conseil ici ne sera pas de regarder le prix au m² aujourd'hui, mais de le comparer à celui d'il y a 10 ans).
Mais c'est toujours le bon moment dans votre situation.
26 juil. 2023 à 11:10
Petite restriction à ce message : tout cela s’entend si vous envisagez de rester au moins 5 ans dans ce logement. A l'opposé, Si vous devez vendre au bout de deux ans, vous risquez de perdre de l'argent dans tous les cas, même si le prix du logement à augmenté. Encore une fois, ces pertes sont à mettre en regard des économies de loyer que vous aurez malgré tout réalisé.
Mais même dans ce cas, ça reste le 'bon moment' pour les autres. Pas pour vous.