Prêt immobilier en couple et taux d'endettement individuel
gitane2229 Messages postés 1615 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai déjà souscrit un prêt immobilier avec ma compagne pour ma résidence principale. Pour ce prêt, ma quote-part de remboursement représente 26% de mes revenus, l'autre quote-part (équivalente) étant payée par ma compagne.
Je souhaiterai faire un nouvel emprunt pour un investissement locatif. Pourriez-vous SVP m'indiquer si mon taux d'endettement est considéré comme étant à 26% ou à 52%? Ou une valeur intermédiaire?
Je n'intègre volontairement pas les revenus locatifs attendus de l'investissement, car ils ne devraient pas modifier de beaucoup mon taux d'endettement.
Merci par avance pour vos potentielles réponses :)
Cordialement
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1 réponse
Bonjour
En tant que coemprunteur pour le financement de votre résidence principale, le banquier prêteur peut réclamer à l'un ou à l'autre 100% de la mensualité en cas de défaillance de l'un de vous 2 (solidarité).
Pour votre demande individuelle de financement d'un bien locatif, le banquier examinera le côté "qualité" de votre compagne afin d'évaluer le risque sur le second dossier. Ex : salarié fonctionnaire ==) c'est toujours rassurant pour le banquier-prêteur.
Sauf cas exceptionnels (revenus élevés), le banquier retiendra le plafond de 35% de vos revenus (26% 1er emprunt + 9% 2è emprunt).
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Bonjour,
Merci pour votre réponse. Il n'y a donc pas de règle fixe, et c'est plutôt selon le jugement de la banque en fonction de leur évaluation de nos profils.
Cordialement
Oui, outre la réalité des chiffres et les conditions d'éligibilité, il y a également l'évaluation du risqué liée à la personne.
Cdt