Quelle somme vais je toucher suite a vente maison
Gayomi Messages postés 21935 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
je viesn vers vous car je suis paumé
je vais essayer d'etre le plus precis possible pour le cahier des charge ;)
mon pere est decedé il y 5 ans et a laissé une maison a ma belle mere
ma belle mere a 2 enfants avec mon pere et moi je ne suis pas issus de la meme mere j'ai 53 ans
La maison vient d'etre vendue et je me demandais quel somme je devrait touchai ainsi mes deux demi soeurs.
je precise que les fais de succession et d'agence ont été pris par ma belle mere et l'acquereuse
l'estimation du bien etait de 284 000 euros et la elle s'est vendu 365 000
ce qui fait une plu valu de 80 000 euros
c'est ensuite que je ne comprend pas le calcul et comme je ne comprend rien au jargon notarial :(
l'était prendrait 40 pourcent de la plus value d'apres ce que j'ai lu
mais apres comment sont reparti et calculé la part net de ce qui nous revient?
apparemment c'est assez complexe car l'age de ma belle mere compte 70 ans
la notaire m'a vite fait un calcul sans la part prise par les impots on serait a 36 000 ca veut dire qu'on va toucher queudalle d'une vente a 365000 moi et mes demi frere et soeurs ?
je comprend pas :(
en esperant une aide avec des mots simples ;)
merci d'avance
bonne journée
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5 réponses
Bonjour
Sur ce bien commun au couple votre belle mère a déjà 182500e à elle : le bien n'était pas qu'à votre père mais au deux .
Sur les 182500e de la part à votre père elle a l'usufruit soit 40% de la valeur :73000e.
Les enfants ont donc 109500e ( nu propriété) à se partager à 3 = 36500 chacun .
Merci de votre réponse sauf que dans ce cas-là il y a aussi cette histoire de plus-value de 80000 € entre l'estimation et le prix de vente réelle de la maison le notaire m'a dit que l'État prenait la moitié je ne comprends pas trop après comment se répartissent ces charges sur la somme attribuée à chaque héritier ?
Ce n'est pas une somme à répartir entre les héritiers mais entre les propriétaires du bien .
Il n'y a pas de plus value à devoir pour elle sur la part de votre père , elle n'est qu’usufruitière de celle ci .
Et elle ne paiera rien sur sa part à elle puisque c'est sa résidence principale sur sa quote part de propriété de 40 000e (50% du bien )
Donc seuls les 3 nus propriétaires devront payer cette taxe sur les 40 000e de leur quote part .
Désolé tout ça n'est pas très clair pour moi de manière simple peut-on calculer à partir de ces éléments combien je vais toucher à l'arrivée
mon pere est decedé il y 5 ans et a laissé une maison a ma belle mere
Est-ce votre père était seul propriétaire de la totalité de la maison ?
Une fois ce point éclairci, quelle a été la part de Mme sans la succession ? C'est noté dans la déclaration.
La maison vient d'etre vendue et je me demandais quel somme je devrait touchai ainsi mes deux demi soeurs
Pour cela, il faut d'abord la réponse aux questions précédentes et connaître aussi l'âge de votre belle-mère au jour de la vente, 70 ans, c'est ça ?
Bon, je vais répondre pour vous. Au vu des chiffres que vous avez annoncés, Mme a opté pour la, totalité en usufruit dans la succession de votre père. L'usufruit est évalué forfaitairement en fonction de l'âge de l'usufruitier. Au cas particulier, à 40% de la valeur en pleine propriété.
. Prix de vente : 365 000 €
. Part de Mme : 50% du bien (car achat en communauté), soit 365 000 / 2 = 182 500 €
. Part de M. : 50 % soit 182 500 € revenant suite à son décès à :
- Mme pour l'usufruit : 182 500 x 40% = 73 000 €
. Les 3 enfants pour le solde, soit pour chacun :
(182 500 - 73 000) / 3 = 36 500 €
Le prix de vente sera réparti ainsi :
. Mme : 182 500 + 73 000 = 235 500 €
. Chaque enfant : 36 500 €
Et le bien n'etant pas la résidence principale des enfants, chacun devra payer un impôt sur la, plus-value.
Au final, vous toucherez, comme annoncé par votre notaire 36 500 € moins l'impôt sur la PV.
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