Quelle somme vais je toucher suite a vente maison
Gayomi Messages postés 18923 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 7 juil. 2023 à 18:18
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5 réponses
7 juil. 2023 à 15:28
Bonjour
Sur ce bien commun au couple votre belle mère a déjà 182500e à elle : le bien n'était pas qu'à votre père mais au deux .
Sur les 182500e de la part à votre père elle a l'usufruit soit 40% de la valeur :73000e.
Les enfants ont donc 109500e ( nu propriété) à se partager à 3 = 36500 chacun .
7 juil. 2023 à 15:35
Merci de votre réponse sauf que dans ce cas-là il y a aussi cette histoire de plus-value de 80000 € entre l'estimation et le prix de vente réelle de la maison le notaire m'a dit que l'État prenait la moitié je ne comprends pas trop après comment se répartissent ces charges sur la somme attribuée à chaque héritier ?
7 juil. 2023 à 15:44
Ce n'est pas une somme à répartir entre les héritiers mais entre les propriétaires du bien .
Il n'y a pas de plus value à devoir pour elle sur la part de votre père , elle n'est qu’usufruitière de celle ci .
Et elle ne paiera rien sur sa part à elle puisque c'est sa résidence principale sur sa quote part de propriété de 40 000e (50% du bien )
Donc seuls les 3 nus propriétaires devront payer cette taxe sur les 40 000e de leur quote part .
7 juil. 2023 à 15:51
Désolé tout ça n'est pas très clair pour moi de manière simple peut-on calculer à partir de ces éléments combien je vais toucher à l'arrivée
7 juil. 2023 à 16:03
La plus value sur votre part est 13 333e .
Le notaire calculera la taxe sur ce montant .
( Je ne sais pas pourquoi vous avez vendu mais vous auriez eu tout intérêt à attendre pour faire diminuer la valeur de l'usufruit ... d'ou la réponse du notaire par rapport à l'age de Madame)
7 juil. 2023 à 16:11
Parce que pour moi je bloqué la vente pour les autres vendeur..
7 juil. 2023 à 16:26
Donc si je comprends bien par rapport à cette plus-value de 13000 €, le notaire va calculer un pourcentage qui va enlever au 36000 €, c'est ça ou j'ai rien compris lol
7 juil. 2023 à 16:43
mon pere est decedé il y 5 ans et a laissé une maison a ma belle mere
Est-ce votre père était seul propriétaire de la totalité de la maison ?
Une fois ce point éclairci, quelle a été la part de Mme sans la succession ? C'est noté dans la déclaration.
La maison vient d'etre vendue et je me demandais quel somme je devrait touchai ainsi mes deux demi soeurs
Pour cela, il faut d'abord la réponse aux questions précédentes et connaître aussi l'âge de votre belle-mère au jour de la vente, 70 ans, c'est ça ?
7 juil. 2023 à 16:59
Je viens de demander à mon demi-frère la maison a été acheté après le mariage donc moitié chacun
7 juil. 2023 à 17:42
OK, il manque encore la part de Mme dans la succession de votre père. Totalité en usufruit ? Autre ?
7 juil. 2023 à 18:18
Bon, je vais répondre pour vous. Au vu des chiffres que vous avez annoncés, Mme a opté pour la, totalité en usufruit dans la succession de votre père. L'usufruit est évalué forfaitairement en fonction de l'âge de l'usufruitier. Au cas particulier, à 40% de la valeur en pleine propriété.
. Prix de vente : 365 000 €
. Part de Mme : 50% du bien (car achat en communauté), soit 365 000 / 2 = 182 500 €
. Part de M. : 50 % soit 182 500 € revenant suite à son décès à :
- Mme pour l'usufruit : 182 500 x 40% = 73 000 €
. Les 3 enfants pour le solde, soit pour chacun :
(182 500 - 73 000) / 3 = 36 500 €
Le prix de vente sera réparti ainsi :
. Mme : 182 500 + 73 000 = 235 500 €
. Chaque enfant : 36 500 €
Et le bien n'etant pas la résidence principale des enfants, chacun devra payer un impôt sur la, plus-value.
Au final, vous toucherez, comme annoncé par votre notaire 36 500 € moins l'impôt sur la PV.
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Posez votre question7 juil. 2023 à 16:49
Oui 70 ans
L'agence m'a dit qu'elle touchait la moitié de la maison et nous on serait parti c'est entre les enfants le reste en 3 mais je ne sais pas si la maison était à mon père seulement ou s'il l'avait acheté à deux :(
La législation juridique et financière évolue en permanence...