Intégrer les parties communes dans le loyer local commercial

Question

Bonjour,

Je dispose d'un bien immobilier avec 3 bureaux et des parties communes (toilettes, cuisine + mange-debouts, couloir ...).
Il n'y a pas de copropriété, puisque les 3 bureaux et les parties communes sont dans le même local commercial et je suis propriétaire du local commercial dans sa globalité. 
Est ce possible d'intégrer les parties communes (avec quote part) dans le loyer de chaque bureau ? 
Si oui, comment dois je procéder pour être en règle, une mention sur bail dérogatoire (j'utilise en effet, des baux dérogatoires) ? 
Merci pour votre aide

kasom · Answer

Bonjour

les baux commerciaux sont tellement compliqués, les clauses tellement diverses, les possibilités tellement infinies que je ne comprends pas que vous ne fassiez pas appel à un avocat spécialisé dans la rédaction de ces baux pour éviter tout soucis / litige par la suite

la formation gratuite internet atteint ses limites dans des cas comme le votre

dreadstock · Answer

Merci pour votre retour, mais celui-ci ne répond pas à ma question.
Je réitère donc ma question :

Est ce possible d'intégrer les parties communes (avec quote part) dans le loyer de chaque bureau ? 
Si oui, comment dois je procéder pour être en règle, une mention sur bail dérogatoire (j'utilise en effet, des baux dérogatoires) ?

Intégrer les parties communes dans le loyer local commercial

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