Retenue sur Dépôt de Garantie

Bonjour,

Je vous écris car je cherche à éclairer un tant soit peu ma lanterne. 
 

J’ai loué en mai de l’année dernière une maison type duplex avec vue sur mer.

Lors de la visite, j’avais remarqué des trous au mur et au vu du loyer que j’allais payé, avais demandé à l’agence si le propriétaire pouvait les reboucher avant notre arrivée ce qui m’avait été répondu par l’affirmative.

Finalement rien a été fait.

Entre temps, le bail indiquait 1 seule entrée au logement, puis le propriétaire a créé une ouverture dehors pour un accès aux différents compteurs d’eau et d’électricité des autres voisins.. leurs laissant accès à notre jardin sans même avoir besoin de clé (ceci remettait il en cause le bail?)

De même à notre arrivée, aucun détecteur de fumée n’est présent. Après plusieurs relance à l’agence, rien, donc c’est simple j’en ai acheté un et je l’ai installé bien que celui-ci était de l’obligation du propriétaire.

Puis nous voilà sur l’état des lieux de sortie.

L’entreprise mandatée évalue l’EDL sur Bon quand celui d’entrée était Moyen.

J’ai rebouché les trous et effectué un ménage complet par une entreprise afin que celui-ci soit rendu dans un meilleur état que l’entrée.

Finalement l’EDL a révélé une porte gondolée de la cuisine.. à savoir que le plancher est chauffant avec un taux d’humidité assez important en bord de mer.. il a donc pris sur le dépôt de garantie le prix de la porte. Or il s’agit pour moi d’un vice de fabrication car les autres portes n’ont pas gondoler. A t’il le droit pour le coup de me prélever pour la porte.

Puis nous avons aussi eu une retenue pour un joint décollé au niveau de la cuisine sur le repos du lavabo… 

En soit je n’ai rien à dire. Mais puis-je réclamer alors ce que le propriétaire aurait dû réaliser avant mon entrée en particulier le détecteur de fumé?

Et dernière chose… bien que la DPE soit informative. La DPE du contrat indiquait une surface de 140m carré et non 70 qui correspond à mon logement loué. Le numéro de la DPE était quant à lui manquant.. certainement effacé. Avait-il le droit?

Un grand merciii