Offre d'achat, visites bloquées ?

Question

Bonjour,

J'ai choisi de mettre en vente mon bien immobilier par le biais de deux agences immobilières en signant un mandat co-exclusif. Mes questions sont les suivantes:

1) Est-ce qu'une offre d'achat à un prix inférieur au prix de l'annonce sans aucune réponse ou qu'aucune négociation du prix de vente n'a commencé ( par ex. sans réponse à l'offre, sans contre-offre ) oblige l'agent immobilier à bloquer les visites ?

2) Est-ce qu'une offre d'achat à un prix inférieur au prix de l'annonce avec une réponse ou qu'une négociation du prix de vente a commencé ( par ex. besoin d'un peu de temps pour réfléchir à l'offre, contre-offre ) oblige l'agent immobilier à bloquer les visites ?

3) Dans l'un est l'autre cas énoncé précédemment, est-ce qu'une offre d'achat d'une agence immobilière oblige l'agent à bloquer les visites de l'autre agence immobilière ?

Citation d'un des agents immobiliers: "Tant que nous n’avons pas de retour de votre part en négociation et durant la période de validité de l’offre nous sommes obligés de bloquer les visites."

Merci, en vous souhaitant une agréable journée.

ginto5 · Answer

Bonjour,

Curieuse manière de procéder.

Perso, j'ai vendu un bien immobilier il y a 3 ans, il y avait plusieurs personnes intéressées, j'ai continué les visites tant que  je n'ai pas eu une offre, ferme, nette et écrite d'une personne.

Votre agence immobilière pratique le moindre effort, même à un prix diminué, elle percevra la totalité de sa commission, alors pourquoi continuer les visites....

Komar · Answer

Bonjour,

Rien ni personne n'oblige l'agent à bloquer les visites, sinon sa hiérarchie ou les manières de procéder de l'agence. Certaines vont effectivement arrêter les visites, pour vous mettre la pression d'accepter l'offre (même inférieure au prix de vente).

kasom · Answer

Bonjour

En fait ces deux agences pratiquent tout l'inverse de ce que préconise la Charte des agents immobiliers et travaillent en votre défaveur ( à la limite du défaut de conseil )

En effet, tant qu'une offre n'est pas acceptée les agents immobiliers doivent continuer les visites

De plus elles doivent informer les acheteurs qu'il y a une offre en cours et le montant de celle-ci après la visite

En effet, ne pas procéder ainsi prive le vendeur d'obtenir une offre plus intéressante pour lui, il pourrait se retourner contre l'agence pour perte de chance de vendre plus cher

attention: si une offre a été refusée et une contre proposition écrite a été faite, ça devient plus délicat , tout dépendra comment les deux documents ont été rédigés

Offre d'achat, visites bloquées ?

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