Usufruit immobilier / occupation du bien par non usufruitier

Bonjour,

J'espère être dans la bonne rubrique. Je m'explique.

Notre père décède en janvier 2017. Nous sommes 3 enfants héritiers en nu propriété de la maison + notre mère qui jouit de la totalité en usufruit.

Du vivant de notre père, notre frère squattait , à titre gratuit le 1er étage de la maison; nos parents résidants au rez de chaussée.

Au décès de notre père, notre mère assez dépendante, se retrouve donc seule au rez de chaussée avec , du coup, son usufruit de la totalité du bien , je le répète. Lors de la succession, nous avons décider d'un commun accord de laisser notre frère à titre gratuit dans la maison car il était censé s'occuper  de notre mère.

Cependant , au bout d'un an de chutes, de rechutes, de malnutrition etc ma soeur et moi  avons trouvé une place en Epahd en janvier 2018. Notre frère a continuer à squatter gratuitement non seulement le 1er étage mais toute la maison dans laquelle il s'est étalé.

Notre mère vient de décéder en janvier 2023. Nous ( les 3 enfants) héritons de la maison en indivis. Nous en sommes au début de la succession et ma question est:

Sachant que notre mère a déboursé environ 1700€ / mois ( pris sur sa retraite) pour payer l'Epahd; sachant qu'au final c'est notre frère qui a joui d'un usufruit auquel il n'a pas droit, peut lui demander rétroactivement de rapatrier 60 loyers ( 5 ans d'epahd) sur le compte de notre mère ?

Si oui, ces loyers peuvent ils faire l'objet d'un calcul et être déduit de la part d'héritage de notre frère ?

Ces loyers bénéficieront ils d'un abattement de 20% pour précarité ?

Je vous remercie de votre attention et des réponses que vous pourriez m'apporter.