Surface sous évalué mais bail ambigu

Bonjour,

Je suis locataire d'une maison depuis presque 6 mois or il se trouve que le bail précisait 150 m2 alors que la maison ne fait que 130 m2 (je le sais grâce au diagnostic énergétique). Je sais qu'avant 6 mois je peux faire un recours pour avoir le remboursement du trop payé + une baisse proportionnelle du loyer. Néanmoins le bail est rédigé de manière particulièrement ambigu (sans doute cela est fait exprès). 

Il est écrit:

"Villa de type 4 d'environ 150 m2 offrant séjour, cuisine.." etc... 

Ce terme "environ" risque-t-il de poser problème si je veux faire une réclamation ? 

Merci par avance pour votre aide !