Portail de co-propriete

Bonjour, 

Je vous explique mon problème, j’habite dans une co-propriété dans un lotissement de maison. L’entrée du lotissement est fermé par un portail commandé par un moteur. 

Il y’a quelques mois une panne d’électricité générale dans plusieurs lotissement a eu lieu. 
Souhaitant quitter mon domicile j’ai essayer d’actionner le portail mais il étais en panne électrique ce qui ne respecte pas les normes européennes qui expliquent que le plus important est qu’en cas de panne secteur le moteur doit être sur batterie ou bien s’ouvrir une dernière fois pour rester ouvert. 
je travaille dans le domaine du coup je connais un peu, ce n’étais pas le cas dans ma résidence tout ces organismes de sécurité ne sont pas installé, j’ai donc forcé le portail ce jour là pour pouvoir sortir ce qui a cassé un des deux moteurs. 

Ne voulant pas entrer en conflit avec ma résidence j’ai décider de remettre en l’état exact l’installation à mes frais, même s’il ne réponds pas au norme de sécurité européennes. 

Maintenant que le moteur fonctionne et que le portail se referme le syndic veux me faire réparer l’autre moteur, les pattes de fixation et la peinture. 
 

Quels sont les lois concernant le manque d’organe de sécurité pour un portail de copropriété? 
 

Je peux vous fournir d’autres informations ou explications complémentaires pour vous permettre de comprendre complètement le problème. 
 

merci d’avance