Propriétaire d'un appartement en bail commercial

Bonjour,

Mes parents louent deux mois par an leur maison secondaire sur la côte Méditerranée à une agence depuis 17 ans. Ils aimeraient cesser cette location car mécontents de leur agence (état des lieux non réalisés, ils doivent rembourser de leur poche la casse des vacanciers...). 

Ils avaient signé un bail commercial avec cette agence qui leur demande une indemnité d'éviction, Au bout de 17 ans ils sont donc toujours astreints à payer une indemnité même s'ils préviennent de donner congé 1 an à l'avance ou d'attendre la fin du bail de 3 ans. 

Le montant de l'indemnité serait d'une année de location soit 2 mois (donc 7000€) 

Un propriétaire est il condamné à vie à payer une indemnité d'éviction à une agence alors que celle ci prenait 60% du montant des locations sans que le propriétaire ne puissent négocier quoi que ce soit ? 

Je précise que le logement est loué seulement juillet et août aucun locataire est sommé de partir suite à la demande de congé. 

17 ans plus tard l'indemnité d'éviction est elle légitime ? S'agit il d'un bluff de l'agence ? 

Merci de votre éclairage. 

Stéphane