Clause suspensive potestative ou non ?

Bonjour,

Dans le cadre de l'acquisition d'un terrain pour construire une maison, le vendeur divise le terrain en deux.

- Le premier lot comprend la maison qui est en vente aussi

- Le seconde lot comprend juste un terrain constructible.

Une clause suspensive a été ajouté le jour de la signature du compromis de vente. La clause est la suivante :

"La signature de l'acte authentique de la maison devra impérativement être réalisé avant celle du terrain"

La maison qui était en vente et sous compromis juste avant celle du terrain est finalement remise en vente car l’acquéreur n'a pas obtenu son prêt immobilier

De fait, si la maison n'est pas vendue, je ne peux pas acheter le terrain...

Cette clause ajoutée par les vendeurs est-elle potestative et si oui pouvons-nous passer outre et aller jusqu’à la signature authentique ou demander réparation le cas échéant ?

Vous en remerciant par avance.