Non rendu d'offre avant la date limite lors d'une promesse

Bonjour, 

Je sollicite vos lumières pour m'aider à solutionner un problème. Ma femme et moi sommes acheteur. Ma femme m'a donné procuration pour signer la promesse de vente chez le notaire. 

Promesse de ventes avec des conditions suspensives (sous réserve de la création d'une SCI, un taux d'intérêt et une durée de 25 ans.) 

Le 18 mai: jour de la signature de la promesse de vente, il y a eu un bug électronique et le compromis n'a pas pu être signé sur place. J'ai donné procuration à mon notaire de signer en mon nom (mais pas ma femme car pas présente. Est-ce toujours valide?).

Le 26: Juin, la SCI est immatriculée

Le 22 juin: Un mois après je n'ai toujours pas eu le compromis, pas de courriers avec AR des notaires. J'ai donc demandé à l'agent immobilier de me l'envoyer, mais 1 mois est passé. Sans ces 2 documents je ne peux pas demander des prêts car le dossier est incomplet. Je perds donc 1 mois.

Je passe par un courtier pour les demandes de prêt. Le dossier traîne, l'agent change de boîte, je veux bien le suivre. Je lui envoie tous les documents

Le 11 juillet: je signe une exclusivité avec cet agent/nouvelle société connue dans la région   

Les offres sont à rendre avant le 18 juillet…

Le 18 juillet: Toujours pas d’offre de prêts à l'horizon. Nombreuses relances auprès du courtier sans résultats …

Sachant qu’entre temps, le marché des prêts a changé, taux d’usure, période estivales

Le 8 août, je reçois un mail du courtier qui me dit qu’il était très difficile de joindre les banques.  

(Entre temps, je pense que les banques travaillent en effectif réduit du fait de la saison estivale mais aussi devaient-ils traiter les dossiers plus recent et urgent signée avant juillet et avant la monté des taux d'intérêts) 

La signature de l’acte de vente est prévue pour le 18 août… 

N’ayant toujours pas d’offre de la part du courtier, je prends les devants et je consulte 3 banques qui ne travaillent pas avec les courtiers. J’essuie 2 refus et 1 banque accepte mais avec un taux supérieur celui mentionné dans le compromis, mais surtout il demande un nantissement de 30% du montant emprunté sans quoi ils ne prennent pas en compte mon dossier. Sommes que je n’ai pas. Pourtant, j’estime avoir un très bon dossier et je ne comprends pas ces refus. On me parle des taux d'usure…

J’ai présenté ces refus, après le 18 août, à mon notaire.

Le 18 août, date officielle de la signature de l’acte de vente.  

Le 19 août, comme le notaire du vendeur n’a aucune nouvelle de nous les acheteurs, il envoie à notre notaire (tous en vacances),  

Le 26 août, mon notaire me fait suivre le mail du notaire du vendeur, qui mentionne que le vendeur veut se retirer de la vente et récupérer sa liberté contractuelle et souhaite activer les clauses de carence.

Il me réclame donc: 

10% du montant total 

frais de promesse de vente 

frais de d'étude et débours

frais d’agence immobilière

Le total représente une belle somme.

Mes questions sont les suivantes: 

1/ Ont-ils le droit? Car je trouve le montant total excessif, surtout avec les frais d’agence immobilière.

La chronologie des événements fait que j’ai perdu 1 mois pour commencer mes démarches. 

J'estime être de bonne fois, car j’ai fait les démarches adéquates.

J’ai également perdu 1 mois du fait que l’agent ait chnager d’agence, puis il y a eu les vacances estivales ou les personnes n’était pas tous joignable et ce je peux bien le comprendre.

2/ Comment faire pour le sortir de ce pétrin…?

D'avance je vous remercie,