Gestion locative paiement des loyers

Bonjour, j'ai fais un contrat en gestion locative saisonnière. 

Le problème c'est que nous avons fixé un tarif à la nuitée pour la location saisonnière donc le contrat a été basé sur ce tarif à la nuitée.  Nous avons un sommes à payer en fin de mois à l'agence mais dans l'optique qu'il soit loué à ce tarif. 

Mais au bout de quelques mois nous remarquons que l'appartement se loue pas donc nous demandons à l'agence de baisser le tarif à la nuitée.

Arrivé fin du mois on nous demande la somme à payer écrite sur ce contrat, mais entre deux nous avons du baisser le tarif à la nuitée.

Donc au final au lieu de donné 27% des loyers locatifs, nous donnons 40% est ce normal ? Pouvons-nous changer le contrat ? 

De plus dans les conditions l'agence informe que en cas de non location nous devons quand même payer cette somme. Est-ce normal ? 

Que dois-je faire ? 

Merci pour votre réponse