Etat des lieux de sortie

Question

Bonjour, 

Le 15 juin j'ai fait mon état des lieux de sortie. Je suis restée 5 ans dans cette appartement.
Et l'or de l'état des lieux nous avons constaté que j'avais oublié de nettoyer le four.
Sur le papier rien n'est signaler ma propriétaire a juste coché les cases état moyen et stipulé que l'électricité était déjà coupé.
Mais la 15 jours après elle me recontacte en me disant qu'elle a trouvée :
des tâches sur le dessus d'un meuble
Une porte de placard enfoncer 
Et que le four est très sale

Je demande un rdv pour constater ça avec elle.
L'or de cette nouvelle visite elle me fait uniquement constater que je n'ai pas nettoyer le dessus des meubles et les radiateurs, et qu'elle ne pourra pas me rendre ma caution car elle va devoir faire intervenir une société de nettoyage pour ça. J'ai des doutes car elle avait ramené un aspirateur.
Je lui ai pourtant proposée de revenir nettoyer ça moi même mais elle a refusée.

Ma question
Peut elle effectivement retenir ma caution pour un simple nettoyage de poussière ?

Car pour moi la caution sert e refaire des chose dégradé par le locataire et la de la poussière ne dégradé en rien l'appartement.

Merci de vos réponses

djivi38 · Answer

bonjour, Une "dégradation", en "langage" location, c'est toute différence entre un EDLS et un EDLE. Par ex. les mentions sur un EDLS comme """peinture sale sur tel mur, tapisserie déchirée dans telle pièce, ménage non fait, vitrage non nettoyé, tartre sur robinetterie salle de bains, ... etc.""" sont des dégradations. Des retenues sur DG ne peuvent se faire que si des dégradations ont été mentionnées sur l’EDLS, signé des parties prenantes, tout en ne figurant pas sur l’EDLE, et sans avoir été rajoutées après signatures, et doivent être justifiées (par "devis" ou "factures"). Et quand un EDLS a été signé des parties prenantes, il est DÉFINITIF, et toutes remarques faites postérieurement aux signatures ne comptent pas et ne peuvent PAS entraîner de retenues sur DG (= DÉPÔT de GARANTIE, et PAS "caution"). Si vous avez bien eu votre exemplaire d'EDLS avant de quitter le logement, et que votre bailleur fait une retenue qui n'a pas lieu d'être, il vous sera facile de prouver l'erreur du bailleur et de réclamer le remboursement du "trop retenu" : => Avez-vous bien eu votre exemplaire d'EDLS avant de quitter le logement ? "Sur le papier rien n'est signaler ma propriétaire a juste coché les cases état moyen" => Et qu'est-il mentionné au sujet de ce four sur l'EDLE ? En complément et à toutes fins utiles, je vous propose de lire un de mes topos, ainsi que les liens donnés : https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2 ATTENTION : Correction ici du § II-G Le texte juste est : << En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum du montant du DG (...) >>, et NON : "(...) jusqu'à 1 mois de loyer hors charges". cdt.

Michty · Answer

Merci de votre réponse rapide

Sur l'état des lieux il n'y a rien de noter sur l'état du four non plus la seule chose manuscrit est le signalement de l'arrêt de l'électricité. 
Elle m'a dit qu'elle allait m'envoyer un devis pour faire les poussières

J'ai rendu l'appartement lessivé et repeints.
Mais effectivement j'ai oublié de nettoyer le four
Le dessus des armoires et l'intérieur des radiateurs.

Michty · Answer

Alors si elle m'a envoyé directement l'état des lieux de sortie par mails.

Michty · Answer

Sur l'état des lieux d'entrée il est stipulé que le four à des dégradations mon état des lieux était extrêmement détaillé pour tous les défauts visibles.
C'est d'ailleurs pour ça que j'ai était étonné de voir que celui de sortie était sans aucune remarque manuscrit autre que

Impossible de vérifier l'électro ménager car électricité coupé

Etat des lieux de sortie

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