Entretien jardin par locataire / Polynésie française

Bonjour,
Je suis propriétaire à Tahiti d'un appartement que je loue
Le texte de référence relatif aux réparations à la charge des locataires et des propriétaires en en-tête du contrat de location est l'arrêté n°1996 CMdu 27/12/12. Il stipule articles 3 que "les parties extérieures dont le locataire a l'usage exclusif sont des charges locatives à savoir taille,élagage, echenillage des arbres et arbustes"
Or ma locataire met en avant la jurisprudence du 23 mars 2004(n°02-20.93) et me demande le remboursement des factures (entretien jardin et arbres : deux arbres fruitiers )
J'ai lu que la jurisprudence de 2004 s'applique aux parties communes et ne concerne pas les parties privatives
Pouvez vous me dire si je dois rembourser les factures entretien des arbres sur le terrain attenant a l'appartement et dont la locataire a l'usage exclusif ?
Merci