vente parking sous hypotheque

Question

Bonjour, 

Nous sommes propriétaires d’un appartement qui comporte 4 lots: 1 appartement, 2 places de parking et 1 cave. Afin de pouvoir solder nos dettes, nous avons décidé de mettre en ventre un parking. Nous avons l’acheteur et avons signé le compromis de vente. Nos biens étant hypothéqués et pour procéder à la vente du parking, notre banque devait nous donner son accord pour une mainlevée partielle sans paiement. Notre banque a accepté mais il souhaite prendre la moitié sur la vente, soit 7500€ sur 15000€. On t il le droit de demander cela ? Car cela ne nous aidera absolument pas  Pensez-vous que si nous leur répondons que nous avons besoin de cet argent pour solder nos dettes, c’est suffisant ? sachant que je ne vois pas en quoi 7500€ leur servirait car leurs garanties est maintenu par le reste de not lots qui sont toujours sur hypothèque et qui ont une plus grande valeur.

_lael_ · Answer

Ils peuvent car vous leur avez consenti une hypothèque qui nécessite leur accord pour être levée, même partiellement.

Et c'est pas anormal qu'ils demandent la moitié du montant de la vente, en remboursement partiel de votre emprunt, puisque la valeur des lots sous hypothèque baisse, ce qui augmente leur risque.

Si vous étiez en défaut de paiement sur le prêt ils devront effectuer une saisie vente des autres lots.

Sauf qu'une vente aux enchères se fait très souvent nettement en dessous des prix du marché.
Sans compter leur marge de sécurité en cas de baisse de l'immobilier.
Et il faut ajouter tous les frais de procédure.

Ce qui augmente donc mécaniquement le risque de la banque de ne pas être totalement remboursée.

Une banque gère du risque avant de gérer de l'argent.
C'est d'autant plus vrai avec les restrictions qui leur ont été imposées en terme de gestion du risque suite aux différentes crises financières, en particulier les subprimes qui concernaient directement l'immobilier.
Leur autorité de tutelle a également renforcé les conditions de prêts pour limiter les risques systémiques du fait de la crise sanitaire et maintenant ukrainienne.

Thallyah · Answer

Pourtant nous avons toujours fait en sorte de payer notre crédit,  c’est dommage car ça nous faisais repartir du bon pied et là on va continuer à être dans le rouge tous les mois. La liquidation de la boîte de mon conjoint nous a mis à mal. C’était notre seul solution et il nous laisse aucune porte de sortie. Bref j’ai bien compris que le facteur humain n’entre pas en jeux avec les banques. Merci pour votre réponse

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