Vente d'un bien avec une partie indivise

Bonjour,
Je désire vendre ma maison, mais sa cour est indivise avec les Héritiers d'un tiers (décédé dans les années 60) qui ne n'est pas de ma famille.
Le notaire ne retrouve pas ces héritiers qui ne se sont jamais fait connaître depuis les années 60 ni l'acte d'origine signifiant cette close. Il semble qu'aucun acte de succession n'ai d'ailleurs été réalisé.
Si l'acquéreur accepte le fait que cette cour reste indivise avec ces héritiers "inconnus", est-il possible de faire l'acte de vente de la maison quand même ou cela est-il réellement bloquant ?
(il me semble que quel que soit le propriétaire, moi ou l'acquéreur, cela ne change rien au niveau de la propriété vis à vis de ces héritiers ?)
Merci de votre aide