Poursuivre le promoteur ? Délai obtention du prêt par sa fau

Bonjour,

Je suis en cours d'acquisition d'un appartement en VEFA pour une livraison en 2022 repoussée en 2023. J'ai signé le contrat de réservation en mars 2021, j'ai fait appel à un courtier pour le prêt immobilier et j'ai reçu une proposition en mai 2021 mais pour éditer l'offre, la banque avait besoin d'un document notarial précisant les frais de notaire.
J'ai contacté à de nombreuses reprises le promoteur et le notaire qui ne m'ont jamais donné l'information. La date de signature devant le notaire aurait du être en juillet 2021. L'offre de prêt a été suspendue pendant des mois. Je relance en septembre le promoteur sur le sujet par mail et par téléphone, pas de réponse, je suis quasi sure qu'ils filtrent les appels. En janvier, je reçois un mail avec un document du notaire à remplir dans lequel on me demande l'offre de prêt. Je leur réponds que je n'en ai pas vu qu'ils sont incapables de me fournir un document attestant des frais de notaire. Pas de réponse.
Je renvoie un mail en février au notaire en demandant une énième fois un document avec les frais de notaire, en faisant comprendre que j'en avais marre de leur courir après, je reçois une réponse disant qu'il n'y a aucune trace de mail de ma part demandant ce document (On se fiche de moi)
On m'envoie enfin ce document, le courtier doit relancer tout le processus de prêt. Entre temps les taux ont beaucoup augmenté. J'obtiens enfin un accord de principe avec une autre banque à un taux de 1,40 (au lieu de 1,10 avec la banque précédente en mars) je perds donc beaucoup d'argent.
Pensez vous qu'il soit possible d'engager des poursuites afin d'obtenir des dommages et intérêts ? J'estime qu'ils ont pas respecté les termes du contrat.