Le cautionnaire doit il tout payer en cas de décès

Je rajoute ceci :
- le loyer est dû par le défunt jusqu'au jour inclus de son décès.
- les héritiers qui acceptent la succession peuvent libérer le logement des affaires du défunt et doivent au bailleur des "indemnités d'occupation" jusqu'au jour inclus du rendu des clés, qui se fait en principe en fin d'EDLS (État Des Lieux Sortant) :
-> si dégradations mentionnées sur l'EDLS (signé des parties ou de leurs représentants) la restitution du DG doit se faire sous 2 mois à partir du rendu des clés, sous peine de possibles pénalités de retard (conditions à appliquer dans ce cas au jour du décès du locataire) : voir le § II-H de mon topo, lien ci-dessous).
-> si l'EDLS est conforme à l'EDLE, le DG doit être restitué dans "LE" mois qui suit le rendu des clés, sous peines de possibles pénalités de retard (conditions à appliquer dans ce cas au jour du décès du locataire) : voir le § II-H de mon topo, lien ci-dessous).


RENDU des CLÉS :
c’est la date du rendu des clés qui marque la fin de la location.

=> si EDLS : à la fin de son établissement. Veillez à ce que le nombre de clés rendues soit bien écrit dessus (et bien sûr que l'EDLS soit daté ET signé des parties prenantes, sauf si vous n'êtes pas d'accord avec les mentions écrites par le bailleur).

=> si pas d'EDLS (ou si EDLS non signé, ce qui revient à "pas d'EDLS") :
- soit sur RV pris avec le bailleur pour lui remettre les clés en main propre contre reçu daté et signé : c'est cette date qui marquera la fin de la location,
- soit par R+AR : c'est la date d'envoi de ce RAR qui marquera la fin de la location,
aux risques, dans ces deux derniers cas, que le bailleur fasse intervenir un huissier qui fera son EDLS en constatant l’état du logement sans savoir si les dégradations sont du fait du locataire ou du bailleur qui avait donc les clés avant le jour de son constat et aurait pu faire lui-même des dégradations.

=> Si EDLS par huissier : les clés seront remises au bailleur en présence de l'huissier à la fin de son constat.
Les émoluments d'un huissier sont dus :
- soit par moitié quand il n'y a pas eu d'entente pour faire un EDLS "contradictoire" (= obstacle de l'une des parties)
- soit par la seule partie mandante quand c'est son choix, et ce, même avec un accord pour un EDLS contradictoire.

Une remise de clés de tout autre façon n'est pas légale et pourra être contestée par le bailleur (même si c'est le bailleur qui demande à ce que les clés soient glissées dans une boite aux lettres), à moins qu'il ne mandate (donc avec procuration en bonne et due forme) quelqu’un pour que les clés soient remises en main propre de cette personne contre un reçu daté et signé.


cdt.

   "ça va être a moi de payer l'huissier "

seulement la moitié de ses émoluments....

"... et la remise en état"

Oui, si le logement loué par votre frère était neuf au départ.
Sinon, seulement conforme à l'EDL Entant (que vous devriez pouvoir récupérer dans ses affaires).
L'huissier devra convoquer les parties au moins 7 jours avant la date qu'il aura fixée, et son constat sera non contestable.
Présences et signatures des parties ne sont pas obligatoires... sauf qu'il faudra bien qu'il ait accès audit logement...
Bon courage.

En complément et à toutes fins utiles, je vous propose de lire un de mes topos, ainsi que les liens donnés :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2
ATTENTION : Correction ici du § II-G
Le texte juste est :
<< En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum du montant du DG (...) >>,
et NON : "(...) jusqu'à 1 mois de loyer hors charges".

cdt.

SVP, relisez mon post 1 : vous étiez le garant, j'ai bien compris, et vous avez donné 2 mois de loyer pour le DG = DÉPÔT de GARANTIE, (bis : et PAS pour une ''caution") puisqu'il devait s'agir d'une location meublée.
LA "caution" est :
- soit la personne qui se porte garant (même si c'est un homme, on parlera de "LA" caution).
- soit l'acte de cautionnement qu'elle remplit,
mais ce n'est jamais le dépôt de garantie (même si plein de gens font l'amalgame entre ces 2 termes !!).