Achat immo SCI familiale pour louer à un parent

Bonjour, mon frère et moi envisageons d'acheter en SCI familiale une maison pour la louer à notre mère.

J'ai lu que :

- si l'on souhaite que ma mère occupe gratuitement le logement : La SCI n’a alors aucune déclaration fiscale à établir, sauf la première année, une déclaration vierge.
- si l'on souhaite faire payer un loyer à la SCI : le logement devient soumis à l’impôt sur le revenu. Mais pour qu'un abus de droit ne soit pas reconnu, il est indispensable de pouvoir justifier du montant du loyer pratiqué et prouver que ce montant correspond bien aux prix habituellement pratiqués pour ce type de biens.

Notre 1er problème : a-t-on le droit de définir le loyer autour de 500€ au lieu de 800€ prix marché ? car :

- Mon frère souhaite ne pas faire payer de loyer à ma mère sur ses parts (35%) car il en a les moyens
- Je souhaite que ma mère me verse un loyer cohérent du marché sur ma part (65%) car je ne peux pas me permettre de lui offrir.

Ma deuxième interrogation :

- A-t-on le droit de choisir l'imposition sur les sociétés (IS) et non sur le revenu (IR) lorsqu'on est une SCI familiale ?
- Si on a le choix du régime d'imposition, sachant qu'on ne réalisera aucune bénéfice, qu'est-ce qui serait le plus intéressant ?

Ma troisième interrogation :

Pour la déclaration fiscale pour les impôts, peut-on imputer 100% des revenus locatifs à moi (qui possède 65% des parts) et 0% à mon frère (qui possède 35% des parts) ?

Dernière question :

Sachant que ma mère n'investira rien dans l'achat de la maison, vaut-il mieux quand même qu'elle fasse partie de la SCI (disons 1% des parts) ou bien qu'elle soit simplement locataire ?

C'est un vrai casse tête ! Merci pour votre aide
Bonne journée