Donner sa part de propriété à son mari (sans divorce)

Bonjour,
Actuellement propriétaire d’une maison à 50/50% avec mon mari, je souhaiterais lui céder ma part de là maison.
Nous sommes séparés mais non divorcé.
Il assume lui seul à 100% les chargés liés à la maison, et le remboursement du prêt.
La banquière lui a parlé d’une soulte, je précise que je ne veux rien récupérer de la maison.
Mes questions :
- peut on effectuer une soulte si il n’y a pas de divorce en cours ?
- quel moyen pourrait on avoir pour qu’il puisse récupérer la totalité de la maison (et le prêt à son nom éventuellement) ?

Merci de vos réponses