Facture d’eau suite à problème de canalisation.

J’ai lu sur le site « professionnel SVP l’article suivant :

Un bailleur a-t-il l’obligation de payer une facture d’eau élevée, à la suite d’une fuite, due à la vétusté des canalisations ?

Note en date du 10/11/2021
Points à retenir :

Article L. 2224-12-4 du CGCT ;
Article 7 de la loi du 6 juillet 1989 ;
Décret n°87-712 du 26 aout 1987.
Concernant le paiement de la facture :

Le contrat d’abonnement est conclu entre le service des eaux et le locataire. Par conséquent, seul le locataire (abonné) a l’obligation de régler les factures concernant sa consommation d’eau.
L’article L. 2224-12-4 du CGCT prévoit une responsabilité partagée entre l’abonné et le distributeur en cas de surconsommation due à une fuite.
En effet, « dès que le service d'eau potable constate une augmentation anormale du volume d'eau consommé par l'occupant d'un local d'habitation susceptible d'être causée par la fuite d'une canalisation, il en informe sans délai l'abonné (…). L'abonné n'est pas tenu au paiement de la part de la consommation excédant le double de la consommation moyenne s'il présente au service d'eau potable, dans le délai d'un mois à compter de l'information prévue au premier alinéa du présent III bis, une attestation d'une entreprise de plomberie indiquant qu'il a fait procéder à la réparation d'une fuite sur ses canalisations. »
De plus, « à défaut de l'information mentionnée au premier alinéa du présent III bis, l'abonné n'est pas tenu au paiement de la part de la consommation excédant le double de la consommation moyenne. »
Ainsi, le bailleur n’a pas l’obligation de régler les factures d’eau du locataire, en raison d’une fuite. Ce dernier peut obtenir un dégrèvement sur sa facture dans les conditions précitées.
Concernant la vétusté :

L’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit que le locataire est obligé de prendre à sa charge les réparations locatives, telles que définies par le décret n°87-712 du 26 aout 1987, notamment l’entretien des canalisations d’eau, sauf en cas de vétusté.
Il appartient au locataire de rapporter la preuve de la vétusté. Si tel est le cas, il pourra se retourner contre le bailleur et obtenir remboursement de la facture d’eau. Dans le contraire, aucune obligation n’incombe au bailleur de payer cette facture.
A défaut d’accord amiable, les parties pourront porter l’affaire devant les tribunaux. Le juge pourra ainsi mandater un expert judiciaire qui constatera l’existence ou non de la vétusté. »
Comment puis-je utiliser cette dernière procédure procédure?