Plus-value revente en LMNP

Question

Bonjour, 

Nous avons comme projet de mettre en vente un appartement qui est en LMNP non professionnel régime micro-BIC, acheté en décembre 2017.

Prix d’achat 110 000€ -> 119 052,96€ avec frais de notaire, prix de vente souhaité 125 000€.
Savez-vous le pourcentage des taxes applicables lors de la revente d’un bien en LMPN ?

La seule information que j'ai trouvé est la suivante:
Ainsi calculée, la plus value immobilière brute sera réduite d’un abattement de 6 % par année de détention de la 6ème à la 21ème année puis 4 % pour la 22ème année, soit une exonération totale d’impôt sur la plus value LMNP après 22 ans.

Je comprends par là que la taxe s'applique à partir de la 6ième année, est-ce bien cela ?

Merci à ceux qui pourrons me renseigner.

flocroisic · Answer

Bonjour

Je comprends par là que la taxe s'applique à partir de la 6ième année, est-ce bien cela ?
Non

Par ex une personne qui vend au bout de 2 ans  sera taxée sans abattement

Si vous vendez courant 2022, vous n'aurez pas atteint les 6 ans de detention et ne bénéficierez pas d'abattement pour délai de détention.

https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/fiscalit%C3%A9-et-gestion-du-patrimoine/les-plus-values-immobili%C3%A8res

Si vous vous vous ete engagé  à louer le bien 9 ans (censi bouvard), et ne respecté  pascet engagement, vous devrez rembourser la totalité  des reductions obtenues

chrisart · Answer

Bonjour,
Merci pour votre réponse, c'est bien plus clair. 

Le bien ne fait pas parti d'une loi de défiscalisation et je précise qu'il a été acheté sans passer par une SCI.

J'ai oublié de préciser également qu'il s'agit d'un meublé classé de tourisme mais je pense que cela n'influe pas sur la plus-value.

Plus-value revente en LMNP

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